Передача жилья близким родственникам или третьим лицам без оплаты аренды — распространенная практика. Однако устные договоренности не защищают ни собственника, ни проживающих в случае споров, прихода коллекторов, развода или налоговых проверок. Единственный правовой инструмент, легализующий такое проживание — договор безвозмездного пользования (коммодат), регулируемый ст. 689 ГК РФ.

В данной статье мы подробно разберем структуру договора, отличия от найма и социального найма, налоговые последствия, процедуру регистрации в Росреестре и предоставим актуальный образец договора с замаскированными персональными данными.

Правовая природа договора: коммодат vs найм

Главное отличие — отсутствие платы за само право пользования жильем. Но это не освобождает жильца от оплаты коммунальных услуг.

• Договор найма (ст. 671 ГК РФ): Платежный. Наемник платит аренду. Регулируется строже (проверка платежеспособности, страхование, индексация).
• Социальный найм (ЖК РФ, ст. 60-68): Только для нуждающихся, заключается с муниципалитетом/государством, необратимый (сложно расторгнуть), передается по наследованию.
• Безвозмездное пользование (ст. 689 ГК РФ): Бесплатно. Заключается между частными лицами. Срок определен или неопределен. Легче расторгается. Не создает права пожизненного проживания (если не оговорено иначе).

Ключевые признаки коммодата жилья:

1. Безвозмездность: За «квадратные метры» плата не взимается.
2. Возвратность: Помещение должно быть возвращено по окончании срока или требовании собственника (при неопределенном сроке).
3. Целевое назначение: Только для проживания (не для офиса, склада, подворотни).
4. Сохранность: Пользователь обязан беречь имущество.

Обязательные условия договора (Art. 689 ГК РФ, Art. 163 ГК РФ)

Пропуск любого из пунктов может привести к признанию договора несостоявшимся или бессрочным (что невыгодно собственнику);

Структура документа:

• Шапка: Место и дата составления (город, число, месяц, год словами и цифрами).
• Стороны (Наименователь и Пользователь): Полные ФИО, дата/место рождения, паспортные данные (серия, номер, кем выдан, код подразделения, дата выдачи), адрес регистрации, ИНН (желательно), контакты.
• Предмет договора (Описание помещения): Точный адрес, кадастровый номер (обязательно для регистрации), площадь, количество комнат, этаж, инвентарный номер, вид права собственника (свидетельство/ЕГРН).
• Срок действия: Конкретная дата окончания или условие (например, «до достижения ребенком совершеннолетия», «до выхода на работу»). Если срок не указан, договор считается бессрочным (п. 2 ст. 689 ГК РФ), расторгнуть его можно в любой момент с уведомлением за 3 месяца.
• Права и обязанности сторон: Кто платит КУ, капремонт, интернет; кто делает текущий/капитальный ремонт; можно ли подсдавать/давать в залог; режим проживания (животные, курение, шум).
• Ответственность сторон: Штрафы за порчу имущества, задержку выезда, неуплату КУ.
• Порядок расторжения: Основания, сроки уведомления, порядок возврата ключей и подписи акта приема-передачи.
• Регистрация в Росреестре: Кто подает документы, кто платит госпошлину (если срок ≥ 1 года).
• Подписи сторон и дата.

Регистрация в Росреестре: когда обязательна, когда, нет

Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ № 218-ФЗ, договоры безвозмездного пользования подлежат государственной регистрации, если они заключены на срок 1 год и более.

Срок договора	Регистрация в Росреестре	Последствия нерегистрации
Менее 1 года	Не требуется (добровольно)	Договор валиден между сторонами, но не опо sredством против третьих лиц (новых собственников, кредиторов).
1 год и более / Бессрочный	Обязательна	Договор считается незаключенным (п. 2 ст. 164 ГК РФ). Пользователь теряет защиту от выселения новым собственником.

Госпошлина (2024 г.): 2 000 руб. за объект недвижимости (для физлиц при электронном подаче через Госуслуги/Росреестр — скидка 30% = 1 400 руб.). Срок регистрации: 7-9 рабочих дней.

Налоговые последствия для сторон

Для Наименователя (Собственника):

• НДФЛ: Дохода нет → платить не на что. В 3-НДФЛ объявлять не нужно.
• Налог на имущество: Платит собственник (п. 1 ст. 401 НК РФ). Льготы (пенсионеры, инвалиды и т.д.) сохраняются.
• Налог при продаже: Если собственник решит продать квартиру, наличие зарегистрированного коммодата на длительный срок может отпугнуть покупателей или снизить цену (обременение). Минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ при продаже не сбивается.

Для Пользователя (Семьи):

• НДФЛ: Экономия на аренде (рыночная стоимость) — это «материальная выгода». По позиции Минфина (письмо от № 03-04-05/78723), дохода у физлица при безвозмездном пользовании жильем не возникает, так как нет денежных средств или имущества, полученных в собственность; Налог не платится.
• Вычеты: Пользователь не имеет права на имущественный налоговый вычет за покупку этого жилья (не собственник) и на социальный вычет за лечение/обучение, привязанный к адресу регистрации (вычеты даются плательщикам НДФЛ по месту жительства/регистрации, но право на вычет за жилье требует права собственности).

Риски и подводные камни (Чек-лист для Собственника)

1. Сложность выселения: Даже при истечении срока или расторжении, если семья не выезжает добровольно, придется идти в суд (ст. 301 ГК РФ — негаторный иск или иск о освобождении жилья). Это 3-6 месяцев.
2. Коммунальные платежи: Квитанции приходят на собственника. Если семья не платит — долг висит на владельце. Решение: Прописать в договоре обязанность Пользователя платить КУ напрямую в УК/РСО, предоставлять чеки ежемесячно. Добавить условие: «Неуплата КУ в течение 2 месяцев = основание для одностороннего расторжения».
3. Капитальный ремонт: Платит собственник. В договоре можно зафиксировать компенсацию от Пользователя, но это превратит договор в платежный (риск реквалификации в найм). Лучше оставить на совести Пользователя как моральную обязанность или не ставить вопрос остро.
4. Порча имущества: Опишите состояние квартиры в Акте приема-передачи (Приложение №1) с фото/видео (метаданные даты). Без акта доказать порчу невозможно.
5. Прописка (регистрация): Договор коммодата — основание для временной регистрации (ФМС/МВД). Постоянную регистрацию по нему сделать нельзя (только собственник или по решению суда). Укажите в договоре: «Пользователь не имеет права требовать постоянной регистрации».
6. Смерть Наименователя: Договор не прекращается автоматически (п. 3 ст. 689 ГК РФ). Права и обязанности переходят к наследникам. Наследники могут расторгнуть договор (если он бессрочный — с уведомлением за 3 мес.).

Образец Договора безвозмездного пользования жилым помещением семьей

Ниже приведен универсальный шаблон. Данные в квадратных скобках [ДАННЫЕ] подлежат замене. Персональные данные замаскированы в соответствии с требованиями безопасности (ФЗ-152).

---

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

г. [ГОРОД] «[ДЕНЬ]» [МЕСЯЦ] 202[ГОД] г;

Мы, нижеподписавшиеся:

Наименователь: [ФИО НАИМЕНОВАТЕЛЬ ПОЛНОСТЬЮ], родивш(ая/ийся) [ДАТА РОЖДЕНИЯ] г. в [МЕСТО РОЖДЕНИЯ], паспорт серия [СЕРИЯ] № [НОМЕР], выдан [КЕМ ВЫДАН] [ДАТА ВЫДАЧИ] г., код подразделения [КОД ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ], проживающий(ая) по адресу: [АДРЕС ПРОЖИВАНИЯ НАИМЕНОВАТЕЛЯ], ИНН [ИНН НАИМЕНОВАТЕЛЯ], тел.: [ТЕЛЕФОН], именуемый(ая) в дальнейшем «Наименователь», с одной стороны,

и

Пользователь: [ФИО ПРЕДСТАВИТЕЛЯ СЕМЬИ ПОЛНОСТЬЮ], родивш(ая/ийся) [ДАТА РОЖДЕНИЯ] г. в [МЕСТО РОЖДЕНИЯ], паспорт серия [СЕРИЯ] № [НОМЕР], выдан [КЕМ ВЫДАН] [ДАТА ВЫДАЧИ] г., код подразделения [КОД ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ], проживающий(ая) по адресу: [АДРЕС ПРОЖИВАНИЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ], ИНН [ИНН ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ], тел.: [ТЕЛЕФОН], действующий(ая) на основании [СВИДЕТЕЛЬСТВО О БРАКЕ / СВИДЕТЕЛЬСТВО О РОЖДЕНИИ ДЕТЕЙ / ДОВЕРЕННОСТЬ — при необходимости], именуемый(ая) в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Наименователь передает Пользователю во безвозмездное пользование жиловое помещение (квартиру/дом/часть дома), расположенное по адресу: [ПОЛНЫЙ АДРЕС: ОБЛАСТЬ, РАЙОН, ГОРОД, УЛИЦА, ДОМ, КОРПУС, КВАРТИРА].

Характеристики помещения:

• Кадастровый номер: [КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР: XX:XX:XXXXXX:XXXX];
• Общая площадь: [ПЛОЩАДЬ] кв. м;
• Жилая площадь: [ПЛОЩАДЬ] кв. м;
• Количество комнат: [КОЛИЧЕСТВО];
• Этаж: [ЭТАЖ] из [ВСЕГО ЭТАЖЕЙ];
• Тип дома: [КИРПИЧНЫЙ/ПАНЕЛЬНЫЙ/МОНОЛИТНЫЙ/ДЕРЕВЯННЫЙ];
• Инвентарный номер (по БТИ): [ИНВЕНТАРНЫЙ НОМЕР].

Право собственности Наименователя на указанное помещение подтверждается [Свидетельство о праве / Выписка из ЕГРН] № [НОМЕР ДОКУМЕНТА] от [ДАТА], зарегистрированным в Росреестре.

Состояние жилого помещения на момент передачи фиксируется в Акте приема-передачи жилого помещения (Приложение № 1), являющемся неотъемлемым частью настоящего Договора.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до «[ДЕНЬ]» [МЕСЯЦ] 202[ГОД] г. (вариант: «до достижения младшим ребенком Пользователя возраста 18 лет» / «бессрочно»).

В случае бессрочного договора каждая из Сторон имеет право расторгнуть его в любое время, уведомив другую Сторону не позднее чем за 3 (три) месяца по письменному уведомлению (п. 2 ст. 689 ГК РФ).

По истечении срока Договора Пользователь обязан освободить жилое помещение и вернуть его Наименователю в состоянии, соответствующем условиям Договора и нормам износа, за исключением естественного износа.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Пользователь обязуется:

• Пользоваться помещением исключительно в жилых целях (для проживания своей семьи: супруга/супруги, детей: [ФИО ДЕТЕЙ ЧЕРЕЗ ЗАПЯТУЮ, ГОДЫ РОЖДЕНИЯ]). Проживание третьих лиц без письменного согласия Наименователя запрещено.
• Своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги (холодная/горячая вода, водоотведение, электричество, отопление, вывоз ТКО), услуги связи (интернет, телефония) по квитанциям/счетам, предъявляемым платежными агентами. Предоставлять Наименователю копии квитанций об оплате ежемесячно не позднее [ЧИСЛО] числа следующего месяца.
• Содержать помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, осуществлять текущий ремонт за свой счет (покраска, мелкий сантехника, замена лампочек, ремонт мебели).
• Не допускать порчи имущества Наименователя. В случае причинения ущерба — возместить его в полном объеме в течение 14 дней по акту осмотра.
• Не переустраивать планировку, не сносить/строить стены, не менять инженерные системы без письменного согласия Наименователя и получения соответствующих разрешений.
• Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила тишины (Закон субъекта РФ «О тишине»).
• По требованию Наименователя (не чаще 1 раза в квартал) предоставлять доступ для осмотра состояния помещения (с уведомлением за 3 дня).
• При расторжении/истечении Договора освободить помещение, вернуть все ключи, подписать Акт приема-передачи, погасить все долги по КУ.

Пользователь имеет право:

• Временно регистрироваться (по месту пребывания) в указанном помещении на срок действия Договора за счет и заботой Наименователя (Наименователь предоставляет заявление на регистрацию в течение 3 дней после подписания Договора).
• Пользоваться общим имуществом дома (подъезды, лифты, чердаки, подвалы, придомовая территория) на общих основаниях.

Наименователь обязуется:

• Передать помещение в состоянии, пригодном для проживания, согласно Акту приема-передачи.
• Оплачивать налог на имущество физических лиц, взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД (если иное не оговорено доп. соглашением).
• Осуществлять капитальный ремонт несущих конструкций, кровли, общедомовых инженерных систем за свой счет и по своей инициативе (в порядке, установленном законом).
• Не препятствовать законному пользованию Пользователем помещением.

Наименователь имеет право:

• Требовать соблюдения условий Договора.
• Расторгнуть Договор досрочно в судебном порядке при грубом нарушении Пользователем обязанностей (п. 3.1), в т.ч. систематическая неуплата КУ (более 2 месяцев подряд), порча имущества, использование не по назначению, проживание посторонних лиц.
• Продавать, дарить, закладывать, сдавать в аренду (после истечения срока или расторжения) данное помещение, уведомив Пользователя за 1 месяц.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

• За неуплату Пользователем коммунальных платежей Наименователь не несет ответственности перед ресурсоснабжающими организациями. Пользователь возмещает Наименователю все убытки (пени, штрафы, судебные издержки), возникшие из-за долгов Пользователя.
• За порчу имущества (мебели, техники, отделки, инженерных систем) Пользователь возмещает полную стоимость восстановления/замены по рыночным ценам на день обнаружения.
• За неосвобождение помещения в срок Пользователь выплачивает Наименователю неустойку в размере [СУММА, НАПР. 1/300 КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ ЦБ РФ ОТ СУММЫ РЫНОЧНОЙ АРЕНДЫ ЗА КАЖДЫЙ ДЕНЬ ЗАДЕРЖКИ].
• Стороны не несут ответственности за неисполнение обязательств вследствие форс-мажора (стихийные бедствия, войны, эпидемии, акты властей), если уведомят другую Сторону в течение 5 дней.

ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

• Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон в любое время (доп. соглашением).
• Наименователь вправе расторгнуть Договор односторонне в судебном порядке при основаниях п. 3.4.2.
• Пользователь вправе отказаться от пользования помещением в любое время, уведомив Наименователя за 1 (один) месяц (п. 3 ст. 689 ГК РФ).
• При расторжении Стороны подписывают Акт приема-передачи (Приложение № 2), Пользователь возвращает ключи, погашает долги по КУ;

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА

• Стороны признают, что настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Росреестре в связи со сроком действия более 1 года (если срок < 1 года — пункт исключается).
• Документы для регистрации подает Наименователь / Пользователь / Стороны совместно (выбрать нужное).
• Госпошлину за регистрацию оплачивает Наименователь / Пользователь / пополам.
• Стороны обязуются предоставить все необходимые документы и подписать заявление в установленном форме в течение 5 рабочих дней после подписания Договора.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

• Все изменения и дополнения к Договору действительны только в письменной форме, подписанные Сторонами.
• Уведомления и сообщения направляются по адресам, указанным в шапке Договора, почтой РФ (заказное с вложением) или лично под роспись / через мессенджеры (WhatsApp/Telegram) на указанные номера — считаются полученными в день отправки.
• Споры разрешаются переговорами, в неудаче, в суде по месту нахождения недвижимости.
• Договор составлен в 3 (трех) экземплярах: по одному для каждой Стороны и один для Росреестра (при регистрации). Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

НАИМЕНОВАТЕЛЬ:
ФИО: [ФИО НАИМЕНОВАТЕЛЬ ПОЛНОСТЬЮ]
Паспорт: [СЕРИЯ] № [НОМЕР], выдан [КЕМ ВЫДАН] [ДАТА]
Адрес: [АДРЕС РЕГИСТРАЦИИ/ПРОЖИВАНИЯ]
Тел;: [ТЕЛЕФОН]
Email: [EMAIL]
ИНН: [ИНН]
Подпись: _______________ / [ФИО ИНИЦИАЛЫ]

ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ:
ФИО: [ФИО ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ ПОЛНОСТЬЮ]
Паспорт: [СЕРИЯ] № [НОМЕР], выдан [КЕМ ВЫДАН] [ДАТА]
Адрес: [АДРЕС РЕГИСТРАЦИИ/ПРОЖИВАНИЯ]
Тел.: [ТЕЛЕФОН]
Email: [EMAIL]
ИНН: [ИНН]
Подпись: _______________ / [ФИО ИНИЦИАЛЫ]

---

Приложение № 1 к Договору от «[ДЕНЬ]» [МЕСЯЦ] 202[ГОД] г.

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. [ГОРОД] «[ДЕНЬ]» [МЕСЯЦ] 202[ГОД] г.

Мы, Наименователь [ФИО НАИМЕНОВАТЕЛЯ ИНИЦИАЛЫ] и Пользователь [ФИО ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ ИНИЦИАЛЫ], составили настоящий Акт о том, что Наименователь передает, а Пользователь принимает во безвозмездное пользование жилое помещение по адресу: [АДРЕС], кадастровый номер [КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР].

Состояние помещения на момент передачи:

Помещение / Элемент	Состояние (новое/хорошее/удовлетворительное/требует ремонта)	Примечания (дефекты, счетчики, мебель, техника)
Прихожая	[СОСТОЯНИЕ]	[ПОКАЗАНИЯ СЧЕТЧИКОВ: ХВС, ГВС, ЭЛЕКТРО. НАЛИЧИЕ МЕБЕЛИ]
Кухня	[СОСТОЯНИЕ]	[СЧЕТЧИКИ, ТЕХНИКА: ПЛИТА, ХОЛОДИЛЬНИК, МОЙКА]
Санузел (совмещенный/раздельный)	[СОСТОЯНИЕ]	[САНТЕХНИКА, ВАННА/ДУШ, УНИТАЗ]
Комната 1 (большая/маленькая)	[СОСТОЯНИЕ]	[ОКНА, ДВЕРИ, ПОЛ, СТЕНЫ, МЕБЕЛЬ]
Комната 2…	[СОСТОЯНИЕ]	[ДЕТАЛИ]
Балкон / Лоджия	[СОСТОЯНИЕ]	[ОСТЕКЛЕНИЕ, УТЕПЛЕНИЕ]
Инженерные системы (отопление, вентиляция, электрика)	[СОСТОЯНИЕ]	[НАЛИЧИЕ АВТОМАТОВ, СОСТОЯНИЕ ПРОВОДКИ]

Показания индивидуальных приборов учета (ИПУ) на момент передачи:

• ХВС: [ПОКАЗАНИЯ] м³ (Зав. № [НОМЕР СЧЕТЧИКА])
• ГВС: [ПОКАЗАНИЯ] м³ (Зав. № [НОМЕР СЧЕТЧИКА])
• Электричество (день/ночь): [ПОКАЗАНИЯ] кВт·ч (Зав. № [НОМЕР СЧЕТЧИКА])
• Отопление (если есть ИПУ): [ПОКАЗАНИЯ] (Зав. № [НОМЕР СЧЕТЧИКА])

Ключи от входной двери: [КОЛИЧЕСТВО] комплект(а/ов). Ключи от межкомнатных дверей/балкона: [КОЛИЧЕСТВО] шт.

Претензий по качеству и комплектации помещения Стороны не имеют.

Фото/видеофиксация состояния помещения прилагается (флешка/облако/распечатки).

НАИМЕНОВАТЕЛЬ _______________ / [ФИО ИНИЦИАЛЫ]
ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ _______________ / [ФИО ИНИЦИАЛЫ]

---

Приложение № 2 (При расторжении/истечении срока)

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ОКОНЧАНИИ СРОКА / РАСТОРЖЕНИЮ ДОГОВОРА

Аналогичная структура, но с фиксацией текущего состояния, показаний счетчиков, наличия долгов по КУ (справка из УК/ЕРЦ), возврата ключей.

---

Пошаговая инструкция по оформлению (Алгоритм)

1. Подготовка документов: Выписка из ЕГРН (не старше 1 мес.), паспорта сторон, свидетельство о браке/рождении детей (для подтверждения состава семьи), технический паспорт БТИ / план квартиры.
2. Заполнение шаблона: Внести реальные данные вместо меток [ДАННЫЕ]. Пронумеровать страницы, прошить (если > 1 стр.), пронумеровать и закрепить приложения (Акт приема-передачи — обязательно!).
3. Подписание: Все стороны подписывают на каждой странице (по желанию, но рекомендуется) и в конце. Дата ставится словами и цифрами.
4. Оплата госпошлины (если срок ≥ 1 год): Через Госуслуги (личный кабинет → Платежи → Росреестр → Регистрация прав) — скидка 30%. Сохранить чек/квитанцию.
5. Подача на регистрацию:
   • Через МФЦ (бесплатно, срок +3-5 дней).
   • Через Росреестр (лично/почта).
   • Электронно через Госуслуги / сайт Росреестра (нужна ЭЦП / профиль Госуслуг + подтверждение биометрии/в МФЦ) — быстрее и дешевле.
6. Получение результата: Выписка из ЕГРН с записью об обременении (вид обременения: «Договор безвозмездного пользования»);
7. Временная регистрация семьи: С выпиской из ЕГРН (или договором в руке, если срок < 1 года) и заявлением Наименователя — в МФЦ / МВД / Госуслуги.

Частые ошибки, которые стоят денег и нервов

• Ошибка 1: Не составили Акт приема-передачи. Риск: Нельзя доказать, что дырку в ванной сделали жильцы, а не предыдущие хозяева.
• Ошибка 2: Прописали бессрочный срок, а потом решили продать квартиру. Риск: Покупатель получит квартиру с обременением (семьей внутри). Расторгнуть придется через суд (3 мес. уведомление + суд).
• Ошибка 3: Не зарегистрировали договор на 3 года. Риск: Договор недействителен. Семью можно выселить в любой момент по иску нового собственника (если квартира продана) или банка (если ипотека/залог).
• Ошибка 4: Не прописали обязанность платить КУ. Риск: Долг 200 тыс. руб. висит на собственнике, газ/свет отключают всей квартире.
• Ошибка 5: Допустили проживание посторонних (подружек, братьев) без пункта в договоре. Риск: Выселить их отдельно от основной семьи почти невозможно.

Договор безвозмездного пользования — это баланс доверия и права. Он позволяет помочь семье (родителям, детям, братьям/сестрам), не теряя права собственности и не создавая налоговых проблем. Главное — подойти к оформлению профессионально: четко прописать срок, распределить расходы на КУ/ремонт, обязательно составить Акт приема-передачи с фотофиксацией и, при сроке от года, — зарегистрировать в Росреестре.

Используйте приведенный выше образец как базу, адаптируйте под свою ситуацию (добавьте условия про питомцев, курение, ремонт, мебель) и при необходимости проконсультируйтесь с юристом по недвижимости перед подписанием.

---

Данная статья носит информационный характер и не является правовой консультацией. Гражданское законодательство (ГК РФ, ЖК РФ, ФЗ-218, НК РФ) может меняться. Перед совершением сделки рекомендуеться свериться с актуальными нормами или обратиться к нотариусу/юристу.