Договор безвозмездного пользования (ссуды) жилым помещением регулируется главой 36 Гражданского кодекса РФ. Он позволяет собственнику передать квартиру другому лицу для проживания без оплаты аренды‚ при этом сохраняя за собой право собственности и обязанность по содержанию жилья.

Основные положения договора

• Предмет договора – передача в пользование жилого помещения (квартиры) для проживания с правом регистрации по месту жительства.
• Срок – определяется сторонами (может быть бессрочным или на определённый период).
• Обязанности ссудодателя – предоставить помещение в пригодном для проживания состоянии‚ оплачивать коммунальные услуги и нести расходы по содержанию жилья.
• Обязанности ссудополучателя – использовать квартиру строго по назначению‚ содержать её в исправном состоянии‚ вернуть в надлежащем виде по окончании срока.

Этапы заключения договора

1. Подготовка документов – собрать правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН‚ договор купли‑продажи‚ наследственное свидетельство и т.п.)‚ паспортные данные сторон.
2. Согласование условий – определить срок‚ порядок передачи и возврата квартиры‚ кто оплачивает коммунальные платежи‚ порядок проведения ремонта (если предусмотрен).
3. Составление текста договора – использовать типовой образец (см. ниже) и заполнить его данными сторон‚ заменив личные сведения на обобщённые обозначения.
4. Подписание – договор подписывается обеими сторонами в присутствии свидетелей (по желанию) либо нотариально заверяется‚ если одна из сторон является юридическим лицом.
5. Регистрация (по желанию) – регистрация договора безвозмездного пользования в Росреестре не обязательна‚ но может быть полезна для защиты прав сторон при спорах.
6. Передача квартиры – составляется акт приёма‑передачи‚ в котором фиксируется состояние жилья‚ наличие мебели‚ бытовой техники и т.д.

Образец договора безвозмездного пользования квартирой

Ниже представлен типовой шаблон‚ в котором персональные данные заменены обобщёнными метками. При реальном оформлении замените их на фактические сведения сторон.

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
г. _____________ «__» __________ 20__ г.

Я‚ гражданин Российской Федерации _______________________________
> [ФИО собственника]‚ [дата рождения]‚ паспорт: серия ___ № ______‚ выдан ___ «___» ______ 20__ г.‚
именуемый в дальнейшем «Ссудодатель»‚ действующий от своего имени с одной стороны и

гражданин _______________________________
> [ФИО ссудополучателя]‚ [дата рождения]‚ паспорт: серия ___ № ______‚ выдан ___ «___» ______ 20__ г.‚
именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель»‚ действующий от своего имени с другой стороны‚
заключили настоящий договор на следующих условиях:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю в пользование для проживания
с правом регистрации по месту жительства квартиру‚ расположенную по адресу:
г. _____________‚ ул. _____________‚ д. ___‚ кв. ___.
Общая площадь квартиры составляет ____ кв.м.

Квартира принадлежит Ссудодателю на праве собственности на основании
выписки из ЕГРН № _____________ от «___» __________ 20__ г.

Ссудодатель гарантирует‚ что квартира не передана в пользование третьим лицам.

Настоящий договор заключён сроком с «___» __________ 20__ г. по «___» __________ 20__ г.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Ссудодатель:
 ⎯ предоставляет квартиру в состоянии‚ соответствующем санитарным и техническим нормам;
 ⎯ оплачивает коммунальные услуги (вода‚ электроэнергия‚ отопление‚ газ) за свой счёт;
 ⸺ проводит капитальный ремонт при необходимости за свой счёт.

Ссудополучатель:
 ⸺ использует квартиру исключительно для проживания;
 ⎯ содержит квартиру в исправном состоянии‚ выполняет текущий ремонт за свой счёт;
 ⎯ не производит перепланировку без письменного согласия Ссудодателя;
 ⸺ по истечении срока договора возвращает квартиру в состоянии‚ пригодном для проживания‚
 с учётом нормального износа.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За нарушение условий договора сторона‚ нарушившая обязательства‚ возмещает другой стороне
убытки‚ предусмотренные законодательством РФ.

В случае досрочного расторжения договора по инициативе одной из сторон‚
вторая сторона получает письменное уведомление за ____ календарных дней.

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
Все споры‚ возникающие из настоящего договора‚ решаются путем переговоров.
В случае недостижения согласия спор передаётся на рассмотрение суда по месту нахождения
недвижимого имущества.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
Настоящий договор составлен в двух экземплярах‚ по одному для каждой стороны.
Изменения и дополнения к договору действительны только при оформлении их в письменной форме
и подписании обеими сторонами.

Ссудодатель _____________________ /__________________/
Ссудополучатель _____________________ /__________________/

Регистрация и нотариальное заверение

Согласно ст. 421 ГК РФ‚ договор безвозмездного пользования не подлежит обязательной государственной регистрации. Однако стороны могут:

• заверять договор у нотариуса (особенно если одна из сторон – юридическое лицо или если требуется дополнительная защита прав);
• внести запись в ЕГРН о факте предоставления права пользования (это делается по заявлению собственника и может служить доказательством в суде).

Прекращение договора

Договор может быть прекращён по следующим основаниям:

1. истечение срока‚ указанного в договоре;
2. по соглашению сторон (в любой момент);
3. по инициативе одной из сторон при наличии существенного нарушения условий другим лицом (например‚ неуплата коммунальных платежей‚ если такая обязанность возложена на ссудополучателя‚ или использование квартиры не по назначению);
4. по решению суда в случае спора.

При прекращении договора составляется акт приёма‑передачи квартиры‚ в котором фиксируется её состояние и претензии сторон (если они имеются).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить налог на доход при безвозмездном пользовании?

Нет‚ поскольку ссудополучатель не получает дохода в виде денежных средств. Однако если квартира предоставляется с условием оплаты коммунальных услуг ссудополучателем‚ такие расходы не считаются доходом.

Можно ли прописаться в квартире по договору безвозмездного пользования?

Да‚ если в договоре прямо указано право регистрации по месту жительства. Для этого достаточно предоставить в паспортный стол копию договора и документ‚ подтверждающий право собственности ссудодателя.

Что делать‚ если ссудополучатель отказывается вернуть квартиру?

Ссудодатель имеет право обратиться в суд с требованием о возврате жилья и компенсации убытков. Наличие подписанного договора и акта приёма‑передачи значительно упрощает доказывание своей позиции.

Можно ли сдавать квартиру в субаренду по этому договору?

Нет‚ без прямого разрешения ссудодателя субаренда запрещена‚ так как квартира предоставляется исключительно для проживания ссудополучателя.