Договор безвозмездного пользования жилой комнатой (в дальнейшем – договор) – это гражданско‑правовое соглашение, по которому собственник помещения (ссудодатель) передаёт другому лицу (ссудополучателю) право временно пользоваться жилым помещением без взимания платы. Такой договор регулируется главой 39 Гражданского кодекса РФ (ст. 689‑696 ГК РФ) и статьёй 423 ГК РФ, где определено понятие безвозмездных обязательств.

Когда применяется договор безвозмездного пользования?

• Проживание родственников или близких друзей в отдельной комнате квартиры/дома.
• Временное предоставление жилья студентам, работникам на вахте, лицам, проходящим лечение.
• Оказание помощи людям, попавшим в сложную жизненную ситуацию (например, после стихийного бедствия).
• Использование в рамках социальных программ, благотворительных акций.

Основные положения, которые должны быть включены в договор

1. Предмет договора – точное описание передаваемого жилого помещения (адрес, этаж, номер комнаты, площадь, наличие мебели и бытовой техники).
2. Срок действия – указывается конкретная дата начала и окончания пользования либо условие, при котором договор может быть расторгнут досрочно (например, по соглашению сторон или по инициативе ссудодателя).
3. Права и обязанности сторон:
   • Ссудодатель обязан предоставить помещение в состоянии, пригодном для проживания, обеспечить доступ к коммунальным услугам (вода, электричество, отопление) и не препятствовать законному использованию.
   • Ссудополучатель обязан бережно относиться к имуществу, не производить перепланировку без согласия собственника, соблюдать правила домового порядка и timely оплачивать коммунальные платежи, если таковые предусмотрены отдельным соглашением.
4. Ответственность сторон – указание на возможные последствия нарушения условий договора (например, возмещение ущерба, расторжение договора в одностороннем порядке).
5. Регистрация по месту жительства – если ссудополучатель намерен зарегистрироваться в предоставленном помещении, это должно быть прямо прописано в договоре (с указанием, кто подаёт заявление в органы миграционного учёта).
6. Дополнительные условия – возможность использования мебели, бытовой техники, подсобных помещений (кладовой, гаража), условия содержания животных, запрет на курение и т.д.
7. Реквизиты сторон – ФИО, паспортные данные (серия и номер, кем и когда выдан), адрес регистрации, контактный телефон (всё это следует заменить на обобщённые placeholder‑значения при публикации образца).
8. Подписи сторон и дата.

Образец договора безвозмездного пользования жилой комнатой

Ниже представлен типовой бланк. Все персональные данные заменены условными обозначениями – при реальном оформлении их необходимо заполнить актуальной информацией сторон.

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛОЙ КОМНАТОЙ
г. _______________________ «___» __________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Ссудодатель: ______________________________, паспорт: серия ____ № __________, выдан «___» __________ 20__ г. ______________________, residing at: ______________________________________________,
 далее именуемый «Ссудодатель»,
Ссудополучатель: ______________________________, паспорт: серия ____ № __________, выдан «___» __________ 20__ г. ______________________, residing at: ______________________________________________,
 далее именуемый «Ссудополучатель»,

в совокупности именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Ссудодатель обязуется предоставить Ссудополучателю для временного проживания жилую комнату № ____,
расположенную по адресу: ______________________________________________,
общей площадью ____ кв.м., включая следующее имущество: ______________________________
(мебель, бытовая техника и т.п.).

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Настоящий договор вступает в силу с «___» __________ 20__ г. и действует до «___» __________ 20__ г.
Стороны могут досрочно расторгнуть договор по взаимному согласию или в случае нарушения любого из его пунктов.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 
Ссудодатель:
 

 
предоставляет помещение в состоянии, пригодном для проживания;
 
обеспечивает бесперебойное подачу коммунальных ресурсов (вода, электричество, отопление, газ) в пределах существующих сетей;
 
не препятствует законному использованию помещения Ссудополучателем.
 
 
 
Ссудополучатель:
 

 
бережно относится к переданному имуществу, не производит перепланировку и не осуществляет ремонт без письменного согласия Ссудодателя;
 
соблюдает правила домового порядка, не создаёт шума в ночное время (с 22:00 до 08:00);
 
оплачивает коммунальные платежи, если иное не предусмотрено отдельным соглашением;
 
извещает Ссудодателя о любых повреждениях имущества немедленно.
 
 

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
При нарушении условий настоящего договора виновная сторона обязана возместить другому стороне все непосредственные убытки, а также может быть привлечена к ответственности в соответствии с действующим законодательством РФ.

РЕГИСТРАЦИЯ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА
Ссудополучатель имеет право зарегистрироваться по месту жительства в предоставленной комнате.
Оформление регистрации производится Ссудополучателем самостоятельно за свой счёт, при необходимости Ссудодатель предоставляет необходимые документы (выписку из ЕГРН, согласие на регистрацию и т.п.).

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

 
Использование мебели и бытовой техники разрешено только в соответствии с их назначением;
 
Запрещается курение в помещении;
 
Содержание животных допустимо только после получения письменного согласия Ссудодателя;
 
Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только при оформлении в письменной форме и подписи обеих Сторон.


РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Ссудодатель:
ФИО: ______________________________
Паспорт: серия ____ № __________
Выдан: ______________________________
Адрес регистрации: ______________________________________________
Телефон: ______________________________

Ссудополучатель:
ФИО: ______________________________
Паспорт: серия ____ № __________
Выдан: ______________________________
Адрес регистрации: ______________________________________________
Телефон: ______________________________
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, обладающих одинаковой юридической силой.
Договор вступает в силу с момента подписи обеими Сторонами.

Ссудодатель _____________________ / ______________________
Ссудополучатель _____________________ / ______________________

«___» __________ 20__ г.

Как правильно заполнить образец

1. Замените все placeholder‑значения (ФИО, паспортные данные, адреса, номера комнат и т.д.) на реальные сведения сторон.
2. Убедитесь, что описание помещения точно соответствует техническому паспорту или выписке из ЕГРН.
3. Если планируется оплата коммунальных услуг отдельным соглашением, укажите это в пункте 3 или добавьте отдельный приложение.
4. Проверьте, нет ли противоречий с правилами дома (ТСЖ, ЖКХ) – например, некоторые дома запрещают сдачу комнат в поднаём без согласия управляющей компании.
5. После заполнения распечатайте договор, подпишите обе стороны и поставьте дату. Каждая сторона получает по одному экземпляру.
6. При необходимости нотариального заверения (например, если одна из сторон – юридическое лицо) обратитесь к нотариусу.

Юридические нюансы и риски

• Безвозмездный характер договора не освобождает стороны от соблюдения общих норм жилищного законодательства (например, норм о минимальной площади жилых помещений, санитарных требований).
• Если ссудополучатель регистрируется по месту жительства, арендодатель должен дать своё письменное согласие; иначе регистрация может быть признана незаконной.
• В случае возникновения спора суд будет руководствоваться положениями ГК РФ о безвозмездном использовании имущества, а также нормами Жилищного кодекса РФ.
• Рекомендуется фиксировать состояние помещения при передаче (акт приёма‑передачи) – это упрощает доказательство факта повреждения или порчи имущества.

Договор безвозмездного пользования жилой комнатой – удобный инструмент для оформления временного проживания без финансовых обременений. Правильное оформление документа, чёткое определение прав и обязанностей сторон, а также соблюдение требований законодательства помогут избежать недоразумений и защитить интересы как собственника, так и пользователя. Приведённый выше образец можно использовать как отправную точку, адаптируя его под конкретные обстоятельства и требования сторон.

Если у вас возникли вопросы по конкретным пунктам договора или необходима консультация юриста, рекомендуем обратиться к специалисту в области гражданского или жилищного права.