Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Договор безвозмездного найма (пользования) нежилого помещения – это гражданско‑правовой договор, по которому одна сторона (ссудодатель) передаёт другой стороне (ссудополучателю) право пользоваться нежилым помещением без уплаты арендной платы. Обычно такие договоры заключаются между юридическими лицами, благотворительными организациями, государственными учреждениями или между физическими лицами в рамках безвозмездной помощи.

Правовая база

Гражданский кодекс РФ, ст. 689‑696 – договор ссуды (безвозмездное пользование).
Федеральный закон № 210‑ФЗ «Об ограничении предпринимательской деятельности в отношении отдельных видов товаров» (в части, касающейся использования нежилых помещений).
Постановления и нормативные акты субъектов РФ, регулирующие предоставление муниципального имущества в безвозмездное пользование.

Основные условия договора

Предмет договора – точное описание нежилого помещения (адрес, площадь, этаж, назначение, наличие коммуникаций).
Стороны – ссудодатель (передаёт помещение) и ссудополучатель (получает право пользования).
Срок действия – конкретная дата начала и окончания либо условие о расторжении по соглашению сторон.
Права и обязанности сторон:
- Ссудодатель обязан передать помещение в состоянии, пригодном для использования по назначению, обеспечить доступ к коммуникациям (если это предусмотрено).
- Ссудополучатель обязан использовать помещение строго по назначению, содержать его в надлежащем состоянии, выполнять текущий ремонт и нести расходы на коммунальные услуги, если иное не согласовано.
Ответственность – штрафные санкции за нарушение условий использования, возмещение ущерба при порче имущества.
Порядок расторжения – по соглашению сторон, по инициативе одной из сторон с выдержкой предусмотренного срока уведомления, а также в случаях, предусмотренных законом (например, неисполнение obligations).
Дополнительные положения – возможность передачи прав третьим лицам, порядок внесения изменений,ание законодательства, юридические адреса и реквизиты сторон.

Образец договора безвозмездного найма нежилого помещения

Ниже представлен типовой бланк договора. Все персональные данные заменены условными обозначениями в квадратных скобках – их необходимо заполнить актуальной информацией перед подписанием.

ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО НАЙМА (ПОЛЬЗОВАНИЯ) НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. ___________ «___» __________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Ссудодатель:
Наименование: [Полное наименование организации / ФИО физического лица]
Юридический адрес: [Адрес, индекс]
ИНН/КПП: [ИНН] / [КПП] (для юридических лиц)
ОГРН: [ОГРН] (для юридических лиц)
Расчётный счёт: [№ счета] в банке [Наименование банка]
БИК: [БИК]
Корр. счёт: [Корр. счёт]
Представляющий [должность, ФИО], действующий на основании [устава/доверенности № ___ от ___],

Ссудополучатель:
Наименование: [Полное наименование организации / ФИО физического лица]
Юридический адрес: [Адрес, индекс]
ИНН/КПП: [ИНН] / [КПП] (для юридических лиц)
ОГРН: [ОГРН] (для юридических лиц)
Расчётный счёт: [№ счета] в банке [Наименование банка]
БИК: [БИК]
Корр. счёт: [Корр. счёт]
Представляющий [должность, ФИО], действующий на основании [устава/доверенности № ___ от ___],

в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Ссудодатель передаёт Ссудополучателю во временное безвозмездное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: [полный адрес помещения], площадью [____] кв. м, этаж [____], назначение [например, офисное, складовое, торговое и т.д.], включая следующие помещения и оборудование: [перечень комнат, санузлов, инженерных систем, если передаются].

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «___» __________ 20__ г., если иное не будет согласовано Сторонами в письменной форме.

По истечении срока действия Договор считается расторгнутым, если Стороны не подпишут дополнительное соглашение о пролонгации.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Ссудодатель обязан:
 
 Передать помещение в состоянии, пригодном для использования по назначению, обеспечить доступ к инженерным сетям (вода, электричество, отопление, канализация) в объёме, необходимом для эксплуатации;
 Предупредить Ссудополучателя о всех известных недостатках помещения, которые могут повлиять на его использование;
 Не препятствовать законному использованию помещения Ссудополучателем.
 

Ссудополучатель обязан:
 
 Использовать помещение исключительно по указанному в пункте 1.1 назначению;
 Содержать помещение в надлежащем состоянии, выполнять текущий ремонт за свой счёт, если иное не предусмотрено Договором;
 Нести расходы на коммунальные услуги (электричество, вода, отопление, вывоз мусора и т.д.), если иное не согласовано Сторонами;
 Не передавать права пользования помещением третьим лицам без письменного согласия Ссудодателя;
 По окончании срока действия Договора вернуть помещение Ссудодателю в том же состоянии, в котором оно было принято, за вычетом нормального износа.
 

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
За нарушение условий настоящего Договора виновная Сторона несёт ответственность в соответствии с законодательством РФ, включая возмещение реального ущерба и уплату штрафных санкций в размере [указать сумму или процент от ежемесячной стоимости аренды аналогичного помещения, если стороны решили включить такую меру].

ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
Договор может быть расторгнут:
 
 По взаимному согласию Сторон;
 По инициативе одной из Стороны с выдержкой письменного уведомления за [например, 30] календарных дней до предполагаемой даты расторжения;
 В случаях, предусмотренных законодательством РФ (например, существенное нарушение условий Договора).
 

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в случае их оформления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, обладающих одинаковой юридической силой.
При возникновении споров Стороны стремятся решить их путем переговоров; в случае недостижения согласия спор передается на рассмотрение суда по месту нахождения Ссудодателя.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Ссудодатель:
[Наименование], [Юридический адрес], ИНН [___], КПП [___], ОГРН [___], р/с [___] в [Банк], БИК [___], к/с [___]

Ссудополучатель:
[Наименование], [Юридический адрес], ИНН [___], КПП [___], ОГРН [___], р/с [___] в [Банк], БИК [___], к/с [___]

Подписи сторон:
_____________________ / [ФИО, должность] (Ссудодатель)
«___» __________ 20__ г.
_____________________ / [ФИО, должность] (Ссудополучатель)
«___» __________ 20__ г.

Как правильно заполнить образец

Укажите полные наименования сторон, их юридические адреса, ИНН, КПП, ОГРН (для юридических лиц) или паспортные данные (для физических лиц) – данные следует вводить без указания реальных личных сведений, если документ используется только как шаблон.
Точно опишите помещение: адрес, площадь, этаж, назначение, наличие коммуникаций и оборудования.
Определите срок действия договора – можно указать конкретную дату или условие о пролонгации.
Разделите права и обязанности сторон, уделив особое внимание вопросам коммунальных платежей и текущего ремонта.
При необходимости включите штрафные санкции за нарушение условий (например, неуплату коммунальных услуг или повреждение имущества).
Укажите порядок расторжения договора и сроки уведомления.
После заполнения всех пунктов распечатайте договор, подпишите обе стороны и приложите необходимые приложения (акт приёма‑передачи, копии учредительных документов, доверенности представителей).
Храните один экземпляр у каждой стороны; при необходимости зарегистрируйте договор в Росреестре (только если передаваемое нежилое помещение является объектом недвижимости, подлежащим государственной регистрации – в большинстве случаев безвозмездное пользование не требует регистрации, но уточните это в местном законодательстве).

Полезные советы и типичные ошибки

Не указывайте арендную плату. Если в договоре фигурирует сумма, то договор уже не считается безвозмездным.
Чётко пропишите предмет. Недостаточное описание помещения может привести к спорам о том, какие части здания включены в договор.
Учитывайте коммунальные платежи. Часто стороны забывают указать, кто оплачивает электроэнергию, воду и отопление – это приводит к задолженности.
Соблюдайте сроки уведомления. При расторжении по инициативе одной стороны важно выдержать предусмотренный договором срок, иначе можно быть признанным нарушившим обязательства.
Проверяйте соответствие местным нормативам. В некоторых регионах существуют дополнительные требования к договорам безвозмездного пользования муниципальным имуществом.

Договор безвозмездного найма нежилого помещения – удобный инструмент для предоставления помещения социальным, благотворительным или коммерческим проектам без финансовой нагрузки на одну из сторон. Правильно составленный документ защищает интересы как ссудодателя, так и ссудополучателя, минимизирует риски споров и обеспечивает прозрачность взаимоотношений. Используйте представленный выше образец как отправную точку, адаптируя его под конкретные условия сделки и требования действующего законодательства.

Информация предоставлена исключительно в справочных целях и не constituye юридическую консультацию. Перед подписанием любого договора рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом.