В гражданском обороте часто возникает необходимость передать имущество другому лицу для использования без оплаты арендной платы. Юридически правильное оформление таких отношений, это договор безвозмездного пользования (ссуда), а не «договор аренды на безвозмездной основе». В данной статье подробно разберем, как правильно составить документ, какие условия обязательны, где скачать актуальный бланк на 2026 год и какие риски учитывать сторонам.

Правовая природа: почему «аренда бесплатная» — это ошибка

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество во владение и пользование за плату. Следовательно, понятие «бесплатная аренда» противоречит закону.

Для безвозмездной передачи имущества в пользование предусмотрен договор безвозмездного пользования (ссуда) — статья 689 ГК РФ. По нему ссудодатель передает вещь ссудополучателю во владение и пользование бесплатно.

Важно: В названии договора обязательно указывайте: «Договор безвозмездного пользования» или «Договор ссуды». Использование термина «аренда» может привести к налоговым рискам (начисление НДФЛ/НДС с неionalного дохода) и проблемам при разрешении споров в суде.

Предмет договора: что можно передать

Предметом безвозмездного пользования может быть любое неисключенное из гражданского оборота имущество:

• Недвижимость: жилые помещения (квартиры, комнаты, дома), нежилые помещения (офисы, склады, гаражи), земельные участки.
• Движимое имущество: транспортные средства, оборудование, станки, мебель, компьютерная техника.
• Уникальные вещи: результаты интеллектуальной деятельности (в рамках прав исключительного права), животные.

Особенность для недвижимости: Если срок договора составляет 1 год и более, он подлежит государственной регистрации в Росреестре (ст. 609, 674 ГК РФ). Договоры краткосрочные (до года) регистрации не требуют.

Стороны договора

1. Ссудодатель (Передающая сторона): Собственник имущества или уполномоченное им лицо (на основании доверенности, решения органа управления юрлица и т.д.).
2. Ссудополучатель (Получающая сторона): Физическое или юридическое лицо, получающее имущество во владение и пользование.

Обязательные условия договора (Ст. 689, 610 ГК РФ)

Без этих условий договор может быть признан незаключенным:

Предмет (Описание имущества)

Максимально детальное описание:

• Для недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат, этаж, материал стен, ссылка на выписку из ЕГРН/свидетельство о праве.
• Для транспорта: марка, модель, год выпуска, VIN, номер кузова/шасси, госномер, ссылка на ПТС/СТС.
• Для оборудования: наименование, инвентарный/заводской номер, технический паспорт, год выпуска, комплектность.

Срок действия

• Конкретная дата начала и окончания (например, «с по »).
• Или условие: «На неопределенный срок» (тогда любая сторона может расторгнуть его в любое время, уведомив другую за 3 месяца, если иное не установлено договором — п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Бесплатность

Прямая фраза: «Ссудодатель передает, а Ссудополучатель принимает Имущество во безвозмездное владение и пользование. Арендная плата (плата за пользование) не взимается».

Типовая структура бланка договора (Образец 2026 года)

Ниже приведена структура документа, которую можно скопировать в Word и заполнить своими данными.

БЛАНК ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

г. _______________ «___» ____________ 202_ г.

Ссудодатель:
[Для ФЛ: ФИО полностью, паспорт (серия, номер, кем выдан, когда, код подразделения), адрес регистрации, ИНН, телефон.]
[Для ЮЛ/ИП: Полное наименование, ОГРН/ОГРНИП, ИНН/КПП, юр. адрес, ФИО руководителя, основание действия (Устав/Доверенность).]

Ссудополучатель:
[Аналогичные реквизиты.]

Наименуемые в дальнейшем совместно, «Стороны», по отдельности — «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Ссудодатель передает Ссудополучателю во безвозмездное владение и пользование имущество (далее — «Имущество»):

[Детальное описание согласно п. 4.1]

Имущество передается в надлежащем состоянии, пригодном для использования по назначению, что подтверждается Актом приема-передачи (Приложение № 1).

Ссудодатель гарантирует, что Имущество не обременено правами третьих лиц (не в залоге, не в аренде, не под арестом), на него нет обременений, ограничающих право владения и распоряжения.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

Договор вступает в силу с момента подписания Сторонами и действует до «___» ____________ 202_ г. (или «на неопределенный срок»).

Срок действия Договора может быть продлен по взаимному согласию Сторон путем подписания Дополнительного соглашения.

УСЛОВИЯ БЕЗВОЗМЕЗДНОСТИ

Пользование Имуществом предоставляется бесплатно. Ссудополучатель не выплачивает Ссудодателю арендную плату или иные вознаграждения за пользование.

[Опционально] Коммунальные платежи, плата за электричество, воду, газ, отопление, интернет, капремонт оплачивает: [Ссудодатель / Ссудополучатель].

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Ссудодатель обязан:

• Передать Имущество в оговоренный срок с составлением Акта приема-передачи.
• Не мешать Ссудополучателю пользоваться Имуществом.
• [При необходимости] Осуществлять капитальный ремонт недвижимости (ст. 696 ГК РФ), если иное не оговорено.

Ссудодатель имеет право:

• Проверять состояние Имущества (не чаще 1 раза в квартал/год) с уведомлением за 3 дня.
• Требовать возврата Имущества при грубом нарушении условий договора.

Ссудополучатель обязан:

• Использовать Имущество строго по назначению (проживание, офис, склад, личные нужды).
• Соблюдать правила внутреннего распорядка (для МКД/ЖК), правила пожарной безопасности, санитарные нормы.
• Своевременно оплачивать коммунальные услуги (если на нем по договоре).
• Производить текущий ремонт и содержать Имущество в надлежащем состоянии (ст. 695 ГК РФ).
• Вернуть Имущество по истечении срока в том же состоянии, с учетом нормального износа.
• Не передавать Имущество в субаренду/безвозмездное пользование третьим лицам без письменного согласия Ссудодателя.

Ссудополучатель имеет право:

• Владеть и пользоваться Имуществом на условиях договора.
• Вносить неразделимые улучшения (с согласия Ссудодателя) и требовать возмещения их стоимости (ст. 697 ГК РФ).

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Ссудополучатель несет ответственность за порчу или гибель Имущества, если не докажет, что это произошло не по его вине (п. 2 ст. 694 ГК РФ).

За ущерб, причиненный третьим лицам при пользовании Имуществом, отвечает Ссудополучатель.

Штрафные санкции (неустойка) за нарушение сроков возврата, порчу имущества: [сумма/процент/расчет].

ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон в любое время.

В одностороннем порядке (в судебном порядке) — при существенном нарушении условий другой стороной (нецелевое использование, порча имущества, создание угрозы гибели имущества).

При досрочном расторжении Ссудополучатель обязан вернуть Имущество в течение [Количество] дней с составлением Акта возврата.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Все споры решаются переговорами, в случае неудачи — в суде по месту нахождения Имущества (для недвижимости) или по месту жительства/нахождения ответчика.

Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны. Акт приема-передачи — неотъемлемая часть договора.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

ССУДОДАТЕЛЬ	ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ
________________ / ________________ М.П. (для ЮЛ/ИП)	________________ / ________________ М.П. (для ЮЛ/ИП)

Обязательное приложение: Акт приема-передачи

Договор без Акта приема-передачи не защитит ваши интересы. В Акте фиксируется:

• Фактическое состояние имущества на момент передачи (описание дефектов, царапин, показаний счетчиков).
• Комплектность (ключи, пульты, мебель, техпаспорт).
• Фото/видеофиксация (ссылка на облако или приложенные фото) — крайне рекомендуется для доказательства в суде.
• Подписи сторон с расшифровкой и датой.

Особенности для разных типов имущества

Жилая недвижимость (квартира, дом)

• Право пользования не дает права приватизации.
• Ссудополучатель не может заселить третьих лиц без согласия (члены семьи ссудополучателя могут проживать совместно, если это не противоречит договору/закону).
• При продаже квартиры договор безвозмездного пользования сохраняется для нового собственника (п. 2 ст. 617 ГК РФ), если он был зарегистрирован в Росреестре (срок 1 год+).

Нежилая недвижимость (офис, склад) между юрлицами

• Налоговые риски: Налоговая может переквалифицировать в платную аренду и начислить НДС/Налог на прибыль с рыночной стоимости (ст. 40, 154, 250 НК РФ). Обоснуйте бесплатность бизнес-целями (например, размещение серверов партнера, благотворительность, в рамках контрагента).
• Бухучет: Отражается на балансе ссудодателя, у ссудополучателя — внебалансовый учет (счет 001).

Транспортное средство

• Обязательно укажите, кто оплачивает ОСАГО, техосмотр, налог, топливо, ремонт, штрафы камер.
• Водитель должен быть указан в полисе ОСАГО (или полис «неограниченный»).
• Доверенность на управление — отдельный документ, договор ссуды её не заменяет.

Оборудование

• Пропишите ответственность за калибровку, поверку, страхование от поломок.
• Условие о запрете вывоза с территории без согласия.

Регистрация в Росреестре (для недвижимости)

Подача документов: Лично, через МФЦ, почту (ценным письмом с вложением) или электронно через Госуслуги/Реестр.РФ (с ЭЦП).

Пакет документов:

1. Заявление (форма заполняется на месте/в личном кабинете).
2. Договор (2 экз. + на каждого заинтересованного);
3. Акт приема-передачи.
4. Паспорта сторон / Уставы и решения о назначении руководителей (для юрлиц).
5. Квитанция о оплате госпошлины (2000 руб. для юрлиц, 350 руб. для физлиц — актуально на 2026 г., проверяйте Тарифы).
6. Согласие залогодержателя (если имущество в залоге).

Срок: 9 рабочих дней (МФЦ/почта) или 7 рабочих дней (электронно/лично).

Типичные ошибки и риски

Ошибка	Последствие	Как избежать
Название «Договор аренды» при отсутствии платы	Риск начисления налогов с «рыночной» аренды, проблемы с выселением.	Писать «Договор безвозмездного пользования (ссуда)».
Отсутствие Акта приема-передачи	Невозможно доказать факт передачи, состояние имущества, показания счетчиков.	Обязательно составлять Акт в 2 экз. с фотофиксацией.
Неуказание того, кто платит КУ	Долги по КУ накапливаются на собственнике, споры о возврате денег.	Четко зафиксировать в п. 3.2 договора.
Срок 1 год+ без регистрации в Росреестре	Договор считается незаключенным (п. 2 ст. 674 ГК РФ), защита прав осложнена.	Обязательно регистрировать долгосрочные договоры.
Передача в субаренду без согласия	Основание для досрочного расторжения и выселения.	Запретить в договоре или требовать письменное согласие.

Где скачать актуальный бланк (Word / PDF)

Вы можете использовать приведенный выше текст как основу. Для удобства рекомендуем скачать готовые редактируемые формы на проверенных правовых порталах (КонсультантПлюс, Гарант, Моё дело, Правовед, сайты нотариатов) или использовать конструкторы документов (Яндекс.Документы, СБИС, Диадок).

• Для квартиры (ФЛ — ФЛ): Упрощенный бланк с акцентом на КУ и выселение.
• Для нежилоя (ЮЛ — ЮЛ): Расширенный бланк с налоговым блоком, гарантиями, неустойками.
• Для авто/техники: Бланк с приложением «Опись комплектации/состояния».

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужно ли платить налог с дохода физлицу (ссудодателю)?

Нет. Поскольку дохода (арендной платы) нет, база для НДФЛ отсутствует. Однако если налоговая сочтет, что отношения были платными (скрытая аренда), налог начслят с рыночной стоимости. Храните доказательства бесплатности (письма, почтовая переписка, цель договора).

Можно ли выселить ссудополучателя до конца срока?

Только по основаниям ст. 698 ГК РФ (нецелевое использование, порча имущества, создание угрозы гибели) — через суд. Самовольное выселение (смена замков, отключение коммуналок) недопустимо и влечет уголовную/административную ответственность.

Что если ссудополучатель сделал ремонт?

Разделимые улучшения (поклейка обоев, покраска), забирает ссудополучатель бесплатно, если может разделить без ущерба. Неразделимые (замена труб, окон, перепланировка), остаются у имущества. Стоимость возмещается ссудодателем, если было согласие. Без согласия — возмещение только если улучшения неразделимы и ссудодатель не возражает против их сохранения (ст. 697 ГК РФ).

Действует ли договор после смерти ссудодателя?

Да, права и обязанности переходят к наследникам (универсальное правопреемство), если договором не предусмотрено иное (например, «Договор прекращается при смерти Ссудодателя» — такое условие допустимо для ссуды, ст. 689 ГК РФ).

Грамотно составленный договор безвозмездного пользования — это гарантия спокойствия для обеих сторон. Он фиксирует баланс интересов: собственник сохраняет право собственности и контроль за имуществом, а получатель, законное право пользования без платы. Используйте предложенную структуру, обязательно составляйте Акт приема-передачи и не забывайте о регистрации в Росреестре для недвижимости на срок от года. При сложных ситуациях (юридические лица, высоконагруженное оборудование, споры с налоговой) рекомендуется привлечь юриста для доработки бланка под конкретную ситуацию.

---

Данная статья носит информационный характер и не является правовым консультированием. Гражданское законодательство может меняться, перед подписанием документов проверяйте актуальность норм ГК РФ и НК РФ.