Отдел архитектуры и градостроительства является ключевым структурным подразделением Администрации городского округа Стерлитамак Республики Башкортостан. Его основная миссия — обеспечение устойчивого развития территории, контроль за соблюдением градостроительного законодательства и формирование комфортной городской среды.
Основные направления деятельности
В компетенцию отдела входит широкий спектр вопросов, регулируемых Градостроительным кодексом РФ и региональными нормативными актами:
- Градостроительное планирование: разработка и утверждение генерального плана города, правил землепользования и застройки, зонирование территорий.
- Разрешительная система: выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, а также градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ).
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): прием и рассмотрение уведомлений о начале/окончании строительства, перестроении объектов ИЖС.
- Архитектурно-градостроительное оформление: согласование архитектурного облика объектов, цветовых паспортов, интеграция новых строений в историческую застройку.
- Работа с объектами культурного наследия: охрана и контроль за состоянием памятников истории и культуры.
- Адресация территории: присвоение почтовых адресов, ведение Федеральной информационной адресной системы (ФИАС).
- Перепланировка и переустройство: согласование изменений в планировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, перевод помещений из жилого фонда в нежилой и наоборот.
- Организация публичных слушаний: обеспечение участия граждан в обсуждении проектов градостроительной документации.
Организационная структура и ключевые функции специалистов
Работа отдела построена по функциональному принципу: каждый специалист курирует определенную сферу, что обеспечивает экспертный подход к рассмотрению заявлений.
Руководство и координация
- Начальник отдела — общее руководство деятельностью, принятие ключевых решений.
- Заместитель начальника отдела — курирование вопросов генерального плана, правил землепользования и застройки.
- Приемная — информирование граждан, запись на личный прием, первичная консультация.
Специализированные направления (основные функции)
| Направление | Ключевые функции |
|---|---|
| Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию | Выдача разрешений на строительство ОКС, разрешения на ввод ОКС в эксплуатацию. |
| ГИС ОГД (Государственная информационная система об объектах градостроительной деятельности) | Ведение реестров, взаимодействие с федеральными информационными системами. |
| Документация по планировке территории | Формирование и выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), справок о планировке. |
| Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) | Прием уведомлений о начале строительства/перестроения, уведомлений об окончании строительства объектов ИЖС. |
| Перепланировка и изменение назначения помещений | Согласование перепланировок/переустройств в МКД, перевод помещений жилой/нежилой фонд. |
| Архитектурный облик и цветовое оформление | Согласование архитектурно-градостроительного облика, цветовых паспортов, работа Градостроительного совета, объекты культурного наследия. |
| Адресация и ФИАС | Присвоение почтовых адресов, внесение сведений в ФИАС. |
МБУ «Управление капитального строительства»
В тесном взаимодействии с Отделом архитектуры функционирует Муниципальное бюджетное учреждение «Управление капитального строительства». Оно выполняет функции заказчика на реализацию инвестиционных проектов, организацию публичных слушаний, подготовку выписок из градостроительного регламента, а также работу с межведомственными запросами и актами обследования жилья инвалидов.
Режим приема граждан
Личный прием граждан осуществляется по расписанию. Важно заранее записаться через приемную для экономии времени.
- День приема: Четверг.
- Часы приема: с 09:00 до 12:00 и с 14:00 до 17:00 (перерыв с 12:00 до 14:00).
- Место приема: г. Стерлитамак, ул. ###, д. 78 (здание «БТИ»), 4 этаж, кабинеты №41 (приемная), №42, 43, 46, 47 (специалисты).
Совет: Перед визитом рекомендуется уточнить актуальность графика работы и необходимый пакет документов по телефону приемной или на официальном сайте Администрации. Многие услуги (получение ГПЗУ, уведомления об ИЖС) доступны в электронном виде через портал Госуслуги или региональный портал ГУР РБ.
Контактная информация (справочно)
Для связи со структурными подразделениями используются городские телефонные номера (код региона 3473). Ниже приведены контакты для навигации по вопросам (персональные данные сотрудников замаскированы в соответствии с политикой конфиденциальности):
- Приемная / Начальник отдела: 25-13-07
- Заместитель начальника (Генплан, ПЗЗ): 21-50-47
- Разрешения на стройку/ввод, ГИС ОГД, Перепланировка, Адресация/ФИАС: 21-22-59
- Планировка территории, Обследование жилья инвалидов, Уведомления ИЖС, ГПЗУ: 21-50-36 / 25-18-84
- Архитектурный облик, Цветовые паспорта, Памятники, Градостроительный совет: 21-50-36
- МБУ «УКС» (Публичные слушания, Выписки из ГР, Межвед. запросы): 21-50-36 / 21-20-13 / 21-50-47
Электронные сервисы и полезные ссылки
Для удаленного обращения и получения услуг рекомендуется использовать официальные цифровые платформы:
- Портал Госуслуг (gosuslugi.ru) — подача заявлений на выдачу ГПЗУ, уведомлений об ИЖС, получение разрешений на строительство.
- Официальный сайт Администрации Стерлитамака (sterlitamakadm.ru) — раздел «Архитектура и градостроительство»: нормативные акты, генеральный план, реестры разрешений, контакты.
- Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru) — проверка зонирования участка, ОКС, границ зон с особыми условиями использования территорий.
- Реестр градостроительной деятельности (grazhd.ru / реестры Мосгорэкспертизы и ГАЭР), проверка статуса разрешения, заключения экспертизы.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)?
Заявление подается через МФЦ, на Госуслугах или лично в Отделе (каб. по планировке территории). Услуга бесплатна, срок выдачи — до 20 рабочих дней. Не требует предоставления проекта межевания.
Нужно ли разрешение на строительство сарая/бани на дачном участке?
Для вспомогательных строений (не капитальных) разрешение не требуется. Для капитальных объектов (фундамент, стены, крыша, связь с землей) на участках ИЖС/ЛПХ действует уведомленный порядок: нужно подать уведомление о начале строительства через Госуслуги или в Отдел.
Как согласовать перепланировку квартиры?
Необходимо подготовить проект перепланировки (член СРО проектировщиков), собрать пакет документов (собственность, технический план БТИ, согласие собственников при общих долях) и подать заявление в Отдел архитектуры (каб. по перепланировке) или через МФЦ/Госуслуги. Срок рассмотрения — до 45 дней.
Где посмотреть Генеральный план Стерлитамака и Правила землепользования (ПЗЗ)?
Актуальные версии документов опубликованы на официальном сайте Администрации в разделе «Градостроительная документация» и на портале gpzbashkortostan.ru (Градостроительный портал РБ).
Адрес Администрации: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. ###, 78 (зд. БТИ), 4 этаж.
Официальный сайт: sterlitamakadm.ru
Информация актуальна на дату публикации. Перед визитом уточняйте детали по телефонам приемной.