Государственная кадастровая оценка (ГКО) — это ключевой механизм определения стоимости объектов недвижимости для налоговых‚ правовых и управленческих целей. В Республике Башкортостан этой важной задачей занимается профильное государственное бюджетное учреждение. В статье подробно рассматривается деятельность органа‚ осуществляющего кадастровую оценку‚ его контактные данные‚ недавние итоги работы и масштабные планы на текущий 2026 год.

Официальный оператор кадастровой оценки в регионе

Полномочия по организации и проведению государственной кадастровой оценки на территории Республики Башкортостан возложены на ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и земельный мониторинг» (ГБУ РБ «ГКО и ЗМ»). Данное учреждение является правопреемником и основным исполнителем работ по определению кадастровой стоимости земельных участков‚ объектов капитального строительства и иных объектов недвижимости‚ учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Официальный веб-ресурс учреждения: btirb.ru. На портале публикуются нормативные акты‚ отчеты о проделанной работе‚ сведения о стоимости объектов и информация для граждан и организаций.

Контакты и реквизиты для обращений

Для связи с учреждением и получения консультаций по вопросам кадастровой стоимости действует горячая линия и приемная:

• Телефон горячей линии: ###
• Электронная почта: btirb@bashkortostan.ru
• Юридический адрес: Республика Башкортостан‚ г. Уфа (точный адрес уточняется на официальном сайте в разделе «Контакты»)

Важно: В 2024 году ГБУ РБ «ГКО и ЗМ» расширило свою доступность для граждан‚ открыв Центр услуг в г. Уфе. Новый офис расположен в центре города‚ в шаговой доступности от Центрального рынка‚ что значительно упрощает процедуру личного обращения за справками и разъяснениями.

Оценка объектов капитального строительства (2023 год)

В сентябре 2023 года были официально завершены мероприятия по государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства. Результаты оценки утверждены и вступили в законную силу‚ став основой для расчета налогов на имущество за последующие налоговые периоды. Данная работа затрагивала значительный массив недвижимости по всей республике.

Масштабная кампания 2026 года: переоценка земельных участков

Ключевым событием текущего года становится всеобщая переоценка земельных участков. Согласно информации от Министерства земельно-имущественных отношений РБ и Управления Росреестра по Республике Башкортостан‚ в 2026 году запланирована государственная кадастровая оценка в отношении всех учтенных в ЕГРН земельных участков.

Ключевые параметры кампании 2026 года:

1. Объем работ: Под оценку подлежит около 1‚7 млн (1 689 914) земельных участков.
2. Единая методика: Переоценка пройдет во всех субъектах Российской Федерации по единой федеральной методике.
3. Правовые последствия: Утвержденная в 2026 году кадастровая стоимость станет основой для начисления земельного налога в 2027 году.
4. Технологическая платформа: Впервые оценка проводится с использованием Национальной системы пространственных данных (НСПД). Правительство РФ одобрило соответствующий законопроект‚ обеспечивающий централизованную платформу для взаимодействия всех участников процесса.

Преимущества использования НСПД:

• Централизованный сбор‚ накопление и обмен сведениями для определения справедливой кадастровой стоимости.
• Оперативное получение необходимой информации для своевременной актуализации стоимости.
• Наглядное представление об уровне кадастровой стоимости в разных точках территории.
• Возможность проведения сравнительного анализа показателей на соседних или сопоставимых территориях.

Для чего нужна кадастровая стоимость?

Напоминаем‚ что установленная в результате ГКО кадастровая стоимость применяется для широкого круга целей‚ среди которых:

• Расчет земельного налога (для участков) и налога на имущество (для ОКС);
• Определение размера государственных пошлин при государственной регистрации прав;
• Расчет цены выкупа и аренды земельных участков‚ находящихся в государственной или муниципальной собственности‚ предоставляемых без проведения торгов;
• Определение начальной цены при продаже имущества в государственной/муниципальной собственности;
• Расчет платы за пользование лесным фондом‚ водными объектами и др.

Этапы проведения государственной кадастровой оценки

Процедура строго регламентирована федеральным законодательством (ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке») и включает следующие стадии:

1. Принятие решения об организации ГКО (органом исполнительной власти субъекта РФ).
2. Формирование перечня объектов недвижимости‚ подлежащих оценке (подготовлен филиалом Роскадастра и направлен в Минземимуществ РБ).
3. Сбор и анализ исходных данных (сведения из ЕГРН‚ НСПД‚ отчеты о мониторинге земель‚ данные о сделках‚ арендные платежи и др.).
4. Определение кадастровой стоимости с применением утвержденных методик (сравнительная‚ доходная‚ затратная).
5. Государственная экспертиза отчета о кадастровой оценке (проводится Росреестром).
6. Утверждение результатов органом исполнительной власти Республики Башкортостан.
7. Внесение сведений в ЕГРН и официальное опубликование результатов.

Как узнать кадастровую стоимость своего участка?

Гражданам не нужно ждать уведомления по почте. Актуальную кадастровую стоимость можно проверить самостоятельно в любой момент:

• На Публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru) — по кадастровому номеру или адресу;
• Через сервис «Получение сведений о кадастровой стоимости» на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru);
• На портале Госуслуг (раздел «Недвижимость»);
• На официальном сайте ГБУ РБ «ГКО и ЗМ» (btirb;ru) в соответствующих разделах.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Если собственник не согласен с установленной стоимостью‚ закон предоставляет право на оспаривание в двух порядках:

1. Досудебный (в Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при органе исполнительной власти РБ): обращение возможно в течение 5 лет с дня официального опубликования результатов оценки. Подача заявления бесплатна.
2. Судебный порядок: в суд можно обратиться в течение 6 месяцев с дня получения решения Комиссии (или отказа в приеме заявления) либо сразу в суд (альтернативно комиссии) в течение 5 лет.

Для оспаривания необходимо подготовить пакет документов: заявление‚ копию паспорта‚ документы на право собственности‚ отчет об определении рыночной стоимости (подготовленный лицензированным оценщиком — для судебного порядка обязателен‚ для комиссии рекомендуется).

ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и земельный мониторинг» остается ключевым институтом‚ обеспечивающим прозрачность и обоснованность налоговой нагрузки на недвижимость в регионе. Кампания 2026 года по переоценке 1‚7 млн земельных участков с внедрением Национальной системы пространственных данных станет крупнейшей за последние годы. Результаты этой работы напрямую повлияют на суммы земельного налога 2027 года‚ поэтому владельцам земельных участков рекомендуется внимательно отслеживать публикацию предварительных и утвержденных результатов на официальных ресурсах Росреестра и ГБУ РБ «ГКО и ЗМ»‚ а при необходимости — своевременно пользоваться правом на оспаривание.

---

Материал подготовлен на основе открытых данных официальных источников: сайта ГБУ РБ «ГКО и ЗМ» (btirb.ru)‚ портала Министерства земельно-имущественных отношений РБ‚ Управления Росреестра по РБ и городского портала Октябрьского (oktadm.ru). Актуально на октябрь 2026 года.