Муниципальное бюджетное учреждение городского округа Самара «Центр администрирования управления муниципальной собственностью» (МБУ ГО Самара ЦАУМС), это ключевой оператор в системе управления имущественными активами города. Учреждение обеспечивает системную работу по учету, оценке, мониторингу и эффективному использованию муниципального имущества, что напрямую влияет на наполнение городского бюджета и качество городской среды.
Общие сведения и правовой статус
Организация создана в форме муниципального бюджетного учреждения (МБУ). Это означает, что она полностью финансируется из бюджета городского округа Самара и выполняет задачи общественного характера, не имея получения прибыли в качестве основной цели деятельности.
- Полное наименование: Муниципальное бюджетное учреждение городского округа Самара «Центр администрирования управления муниципальной собственностью».
- Сокращенное наименование: МБУ ГО Самара ЦАУМС.
- Учредитель: Администрация городского округа Самара (через Департамент управления имуществом).
- Дата регистрации: Июнь 2017 года (внесен в ЕГРЮЛ).
- Основной вид деятельности: Деятельность по управлению недвижимым имуществом за вознаграждение или на основании договора (Код ОКВЭД 2 — 68.32).
Деятельность Центра регулируется Уставом, Федеральным законом № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Самарской области «Об управлении муниципальным имуществом городского округа Самара», а также локальными нормативными актами администрации города.
Ключевые функции и полномочия
ЦАУМС выступает «единым окном» и экспертным центром по вопросам муниципального имущества. Основные направления работы включают:
Инвентаризация и учет имущества
Проводится ежегодная инвентаризация муниципального имущества (земельные участки, здания, сооружения, помещения, транспортные средства и иное движимое имущество). Центр ведет и актуализирует Единый реестр муниципального имущества, формирует сведения для отчетности перед вышестоящими органами власти и Росреестром.
Оценка и мониторинг эффективности использования - Организация независимой оценки рыночной стоимости объектов для принятия решений о сдаче в аренду, продаже или выделении в долевую собственность.
- Мониторинг целевого использования имущества, переданного в аренду или безвозмездное пользование (выявление фактов нецелевого использования, простоев, неуплаты арендных платежей).
- Анализ доходности объектов и разработка предложений по повышению рентабельности муниципального фонда.
Обеспечение доходной части бюджета
Центр занимается формированием реестра объектов, подлежащих сдаче в аренду на конкурсных началах (аукционы, конкурсы). Подготавливает пакет документации для проведения торг, определяет стартовую цену аренды, контролирует своевременность поступления арендных платежей в городской бюджет.
Правообеспечение и регистрация прав - Подготовка и подача документов в Росреестр для государственной регистрации прав собственности города на вновь выявленные или сформированные объекты.
- Работа по оформлению прав на недвижимость, полученную в порядке безвозмездного приобретения (например, объекты долевого строительства, переданные городу за счет средств застройщиков).
- Защита прав города в судебных инстанциях (признание права собственности, взыскание задолженностей по аренде, оспаривание сделок).
Управление жилым и нежилым фондом
Особое внимание уделяется фонду социального найма, специализированному жилищному фонду, а также нежилым помещениям первого этажей жилых домов (коммерческие помещения, нежилые помещения в МКД). Центр ведет работу по переводу нежилых помещений в жилые и наоборот, оформлению сервитутов.
Организационная структура
Для реализации поставленных задач в структуре учреждения выделены профильные подразделения (названия могут варьироваться в зависимости от актуального штатного расписания):
- Управление (Администрация): Стратегическое руководство, координация работы подразделений, взаимодействие с учредителем (Департаментом управления имуществом Администрации города) и контролирующими органами.
- Отдел администрирования доходов и контрактной работы: Организация аукционов, заключение и расторжение договоров аренды, контроль дебиторской задолженности, работа с казенными и административными контрактами.
- Отдел учета, инвентаризации и оценки имущества: Ведение реестров, проведение плановых и внеплановых инвентаризаций, взаимодействие с оценочными организациями.
- Отдел правового обеспечения и регистрации прав: Судебная работа, оформление прав в Росреестре, правовая экспертиза проектов решений и договоров.
- Отдел управления жилым фондом и социальной политикой в сфере жилья: Работа с фондом социального найма, предоставление жилых помещений нуждающимся категориям граждан, эвакуация аварийного жилья.
- Бухгалтерия и финансово-экономический отдел: Бюджетное планирование, отчетность, зарплата, налоговый учет.
Руководитель учреждения: Генеральный директор (на текущий момент — ФИО скрыто по политике конфиденциальности). Руководитель действует на основании Устава и доверенности учредителя.
Адреса и контактная информация (обобщенные)
Учреждение располагает несколькими офисами в разных районах города для удобства обращения граждан и ведения архивов. Основные адреса находжения структурных подразделений:
- Головной офис (Администрация, управленческий персонал): г. Самара, центральный район, ул. ### (историческое здание администрации).
- Приемная граждан / Отдел администрирования доходов: г. Самара, ул. ### (здание Департамента управления имуществом / Администрации города).
- Архив и отдел учета имущества: г. Самара, Молодогвардейская ул.
- Дополнительные рабочие площадки: г. Самара, ул. ### (ранее размещались отделы по жилому фонду).
Важно: Точные адреса конкретных кабинетов, графики приема граждан и актуальные контактные телефоны рекомендуется уточнять на официальном сайте Администрации городского округа Самара (раздел «Департамент управления имуществом» или «Муниципальные учреждения») или на портале Госуслуги перед визитом.
Взаимодействие с Департаментом управления имуществом
ЦАУМС не является самостоятельным органом власти — он подведомственен Департаменту управления имуществом Администрации городского округа Самара.
- Департамент определяет государственную политику, утверждает планы приватизации, сдачи в аренду, устанавливает арендные ставки, принимает решения о выделении земельных участков.
- Центр (ЦАУМС) обеспечивает исполнение этих решений: готовит пакеты документов, проводит аукционы, ведет реестры, контролирует исполнение договоров арендаторами.
Адрес Департамента: г. Самара, ул. ### Толстого (здание Администрации города). График работы Департамента обычно: Понедельник–Четверг 08:30–17:30, Пятница 08:30–16:30 (перерыв 13:00–14:00).
Цифровизация и открытые данные
В последние годы Центр активно внедряет цифровые инструменты:
- Ведение электронного реестра муниципального имущества с интеграцией в ГИС «Реформа ЖКХ» и Росреестр.
- Публикация открытых данных о объектах, сдаваемых в аренду (площадки для торгов, реестры имущества) на официальном портале города и в открытых данных Самарской области.
- Возможность подачи заявок на участие в аукционах в электронном виде через ЕИС (Единую информационную систему в сфере закупок) и специализированные электронные площадки.
- Автоматизация контроля дебиторской задолженности по арендным платежам.
Актуальные направления работы (на 2024–2026 годы)
Анализ отчетности и планов работы позволяет выделить приоритеты текущего периода:
- Монетизация неэффективных активов: Продажа или долгосдача в аренду неликвидных объектов, приносящих расходы на содержание, а не доходы.
- Работа с дебиторской задолженностью: Судебный взыскание просроченных арендных платежей, расторжение договоров с недобросовестными арендаторами.
- Оформление прав на объекты долевого строительства: Ускорение перехода квартир-доноров (по программам переселения с аварийного жилья и реновации) в муниципальную собственность для обеспечения очередников.
- Цифровой двойник городского имущества: Внедрение GIS-технологий для визуализации и анализа земельных участков и зданий на карте города.
- Месячники охраны труда и безопасности: Регулярное проведение профилактических мероприятий для сотрудников учреждения (физические лица, ответственные за сохранность имущества).
Как обратиться в ЦАУМС: основные сценарии
| Ситуация | Куда обращаться / Что делать |
|---|---|
| Хочу взять в аренду нежилое помещение / земельный участок города | Следить за анонсами торгов на сайте Администрации Самары (раздел «Имущественные отношения» -> «Торги»), на портале Госуслуг или на электронных торговых площадках (ЭТП). Подача заявок — электронная. |
| Арендатор: вопросы по договору, оплате, доп. соглашениям | Обратиться в Отдел администрирования доходов / контрактной работы (телефон/email уточнять на сайте Департамента управления имуществом). |
| Житель: вопросы по предоставлению жилья из фонда соц. найма, очередности | Обращение в Администрацию района проживания (Жилищные комиссии) или через МФЦ «Мои Документы» / Госуслуги. ЦАУМС обеспечивает техническую сторону (подготовка договора, регистрация), но решение о предоставлении принимает комиссия района/города. |
| Обнаружено безхозное / неучтенное имущество | Сообщить в Департамент управления имуществом или в ЦАУМС (через приемную, электронную почту учреждения, портал «Добродел» / «Госуслуги. Решаем вместе»). |
| Нецелевое использование городского имущества арендатором | Написать заявление/жалобу в Департамент управления имуществом с приложением фото/видео доказательств. ЦАУМС проведет проверку. |
МБУ ГО Самара «Центр администрирования управления муниципальной собственностью» выполняет критически важную функцию «хозяина» городского имущества в операционном режиме. От качества работы Центра зависит:
- Наполняемость доходной части бюджета Самары (миллионы рублей арендных платежей ежегодно).
- Прозрачность и честность распределения ресурсов города (аренда, приватизация).
- Своевременное предоставление жилья категориям граждан, стоящим на учетке.
- Сохранность активов и предотвращение хищений/нецелевого использования.
Дальнейшее развитие учреждения идет в сторону полной цифровизации процессов, повышения открытости данных для бизнеса и граждан, а также усилении работы по возврату в городскую собственность недобросовестно отчужденных или неиспользуемых активов.
Примечание: В статье использованы общедоступные сведения из открытых источников (официальный сайт Администрации городского округа Самара, ЕГРЮЛ, портал открытых данных, нормативные правовые акты) на дату . Персональные данные руководителей и сотрудников, а также точные адреса кабинетов и внутренние телефоны замаскированы в соответствии с политикой конфиденциальности и требованиями безопасности. Для получения актуальных реквизитов и контактов обращайтесь на официальный портал samara.gov.ru.