Кадастровый номер — это уникальный цифровой код, присваиваемый каждому объекту недвижимости (земельному участку, зданию, квартире, помещению и т.д.) в рамках Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Он необходим для проведения любых сделок с недвижимостью: покупки, продажи, наследования, аренды, оформления ипотеки, а также для уплаты налогов и получения официальных выписок.

• Идентификация объекта. Кадастровый номер однозначно определяет конкретный участок земли или строение, исключая путаницу с аналогичными адресами.
• Доступ к реестру. По номеру можно получить выписку из ЕГРН, содержащую сведения о владельце, обременениях, площади, назначении и т.д.
• Юридическая значимость. При оформлении сделок нотариус и регистрационные органы требуют указания кадастрового номера в договоре.
• Налоговый учет. Налог на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, привязанной к номеру.

Как найти кадастровый номер по адресу

Существует несколько удобных способов узнать кадастровый номер, зная лишь адрес объекта:

1. Публичный кадастровый картографический сервис Росреестра.
   • Перейдите на сайт pkk.rosreestr;ru.
   • В поле поиска введите полный адрес (улица, дом, корпус, квартира при наличии).
   • Система отобразит объект на карте и покажет его кадастровый номер в всплывающей подсказке.
2. Сервис «Выписка из ЕГРН» на сайте Росреестра.
   • На главной странице rosreestr.ru выберите раздел «Получить выписку».
   • Укажите тип объекта (земельный участок, квартира, дом) и введите адрес.
   • После подтверждения поиска система выдаст выписку, в которой первым пунктом будет указан кадастровый номер.
3. Финансовые маркетплейсы и агрегаторы.
   • Некоторые сервисы (например, Банки.ру, Сравни.ру) предлагают форму поиска кадастрового номера по адресу.
   • Достаточно ввести адрес, и сервис вернёт номер вместе с краткой информацией об объекте.
4. Обращение в Многофункциональный центр (МФЦ).
   • При личном визите предъявите паспорт и уточните адрес объекта.
   • Сотрудник МФЦ сделает запрос в ЕГРН и выдаст выписку с кадастровым номером.

Как получить выписку из ЕГРН по кадастровому номеру

Если у вас уже есть кадастровый номер, получить выписку можно следующими способами:

• Онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра. После авторизации (через Госуслуги или ЕСИА) выберите «Запрос выписки из ЕГРН», введите номер и оплатите государственную пошлину (обычно от 200 до 500 руб.).
• Через МФЦ. Подайте заявление на получение выписки, указав кадастровый номер. Готовый документ выдаётся в течение 3‑5 рабочих дней.
• Через нотариуса. При сделке с недвижимостью нотариус самостоятельно запросит выписку и приложит её к договору.

В выписке содержатся:

• Кадастровый номер и адрес объекта;
• Информация о правообладателе (ФИО, ИНН при наличии);
• Сведения о площади, этажности, назначении;
• Наличие обременений (ипотека, арест, сервитут);
• Дата внесения записи в реестр и дата последнего обновления.

Практический пример: поиск номера квартиры по адресу

Допустим, вам нужно узнать кадастровый номер квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ###, д. 12, кв. 45.

1. Откройте публичную кадастровую карту.
2. В строке поиска введите «Москва, ул. ###, д. 12».
3. На карте появится контур дома; кликните по нему.
4. В всплывающем окне выберите нужную квартиру (обычно указывается номер квартиры и этаж).
5. Система покажет кадастровый номер, например: 77:01:0001234:5678.
6. Для подтверждения получите выписку из ЕГРН, введя этот номер в форму запроса на сайте Росреестра.

Таким образом, за считанные минуты вы получаете официальный идентификатор объекта и можете приступать к дальнейшим действиям (оформление сделки, проверка обременений и т.д.).

Что делать, если кадастровый номер не найден

Иногда поиск по адресу не возвращает результата. Возможные причины и способы решения:

• Ошибка в адресе. Проверьте правильность написания улицы, дома, корпуса, квартиры. Убедитесь, что используется официальное название (например, «ул.» вместо «улица»).
• Объект ещё не внесён в ЕГРН. Новостройки или недавно построенные дома могут отсутствовать в реестре до завершения технической инвентаризации. В этом случае обратитесь в застройщика или в местный отдел Росреестра для постановки на учёт.
• Объект имеет несколько частей (например, нежилое помещение в жилом доме). Попробуйте поискать по кадастровому кварталу или по номеру здания, а затем уточните часть объекта.
• Технические сбои сервиса. Попробуйте воспользоваться альтернативным источником (МФЦ, выписка через Госуслуги) или повторить запрос позже.

Если после всех проверок номер всё равно не находится, рекомендуется подать запрос в Росреестр о внесении сведений об объекте в ЕГРН. Для этого потребуется технический паспорт или план объекта, а также заявление о постановке на кадастровый учёт.

Кадастровый номер — ключевой элемент работы с недвижимостью в России. Знание того, как найти его по адресу, позволяет быстро получить официальную выписку из ЕГРН, проверить объект на наличие обременений и избежать мошеннических схем при покупке или аренде. Используйте публичные сервисы Росреестра, МФЦ или проверенные финансовые маркетплейсы, а при возникновении трудностей не стесняйтесь обращаться к специалистам.

Помните: корректный и актуальный кадастровый номер гарантирует прозрачность сделки и защищает ваши права как собственника или арендатора.