Бюро технической инвентаризации (БТИ) — это ключевая организация для собственников недвижимости. В Нижнем Новгороде и области эти функции выполняет Акционерное общество «Нижтехинвентаризация», подведомственное предприятие министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области. Именно здесь формируются и хранятся технические данные о зданиях, сооружениях и помещениях.

Что такое БТИ и какие документы оно выдает

Основная задача БТИ — проведение инвентаризации недвижимости и выдача документов, подтверждающих технические характеристики объектов. Согласно информации с официального ресурса Нижтехинвентаризации, организация готовит:

• Технические планы, для постановки на кадастровый учет, оформления прав на новостройки, перепланировки;
• Выписки и справки — для сделок купли-продажи, наследования, ипотеки, судебных споров;
• Технические паспорта — архивные документы с историей объекта (актуальны для старых фондов);
• Кадастровые паспорта — выдавались до 2017 года, сейчас заменены выписками из ЕГРН, но БТИ готовит исходные данные для них.

«БТИ делает выписки, технические планы, справки и паспорта по объектам недвижимости, которые требуются для оформления собственности, перепланировок или для сделок по купле и продаже жилья».

Основные виды справок и их назначение

В 2026 году наиболее востребованными остаются следующие документы:

Справка формы 1а (Выписка из технического паспорта)

Содержит основные характеристики здания (год постройки, этажность, материалы стен) и площадь помещений (жилых, нежилых) по данным первичной инвентаризации с учетом последующих обследований. Часто требуется банками для ипотеки, нотариусами при наследовании и сделках.

• Срок действия: как правило, 5 лет, однако точные сроки лучше уточнять в конкретном отделении БТИ;

Справка о стоимости объекта (Ориентировочная рыночная стоимость)

Необходима для расчета госпошлины при регистрации прав в Росреестре, определения налоговой базы, судебных издержек или нотариальных тарифов.

Справка о состоянии здания или помещения (Форма 5)

Отражает физическое износ, состояние несущих конструкций, инженерных сетей. Критически важна при покупке вторичного жилья, получении ипотеки на старый фонд, признании дома аварийным.

Поэтажный план

Выдается преимущественно на нежилые помещения и целые здания. Показывает планировку этажа с указанием назначения и площади каждого помещения.

Кадастровый паспорт (здания, строения, помещения, ОНС)

На данный момент вместо паспортов выдаются выписки из ЕГРН, однако БТИ выполняет работы по техническому обследованию для их получения (подготовка технического плана).

Способы заказа справок в 2026 году

Современные цифровые сервисы позволяют не посещать офисы лично. В Нижней Новгороде доступны три основных канала:

Через официальный сайт «Нижтехинвентаризация» (КП НО)

Это самый прямой способ взаимодействия с исполнителем.

1. Перейдите на сайт организации.
2. Заполните электронную форму заявления: укажите ФИО (скрыто по политике конфиденциальности), адрес объекта, номер телефона и e-mail для связи, а также почтовый адрес для отправки оригинала Почтой России.
3. Загрузите скан правоустанавливающего документа (свидетельство о праве, договор ДДУ, решение суда и т.д.).
4. Выберите способ получения: самовывоз в офисе или почтовая доставка.
5. Оплатите услугу онлайн (банковской картой или через СБП).

Через портал «Госуслуги» (ЕПГУ)

Удобен тем, что данные профиля подтягиваются автоматически.

• Раздел: «Недвижимость и земля» → «Получение сведений из ЕГРН» или специализированные услуги БТИ (зависит от региональной интеграции).
• Выбираете нужную справку (форма 1а, стоимость, состояние и др.).
• Прикрепляете документы.
• Получаете готовый документ в личном кабинете (электронный вид с ЭЦП) или по почте.

Важно: Стоимость конкретного документа и сроки изготовления актуальны именно на момент подачи заявки. Ознакомиться с ними можно в самом отделении БТИ или на сайте Госуслуг.

Лично в офисе (МФЦ или отделения БТИ)

Традиционный способ. Требуется паспорт собственника (или доверенность у представителя) и правоустанавливающий документ. В Нижнем Новгороде отделения расположены в разных районах города, адреса и режим работы указаны на сайте АО «Нижтехинвентаризация».

Сроки изготовления, стоимость и актуальность документов

Параметры сильно зависят от типа справки и сложности объекта.

Обратите внимание: Существуют справки, которые не утрачивают актуальности годами (например, выписка ф. 1а, до 5 лет), а есть документы с очень коротким сроком действия — всего 1 месяц (часто справки о стоимости для конкретных сделок или справки о составе семьи/регистрации, если запрашиваются через БТИ). Всегда уточняйте этот момент у оператора при заказе.

Документы, необходимые для заказа

Независимо от способа подачи (онлайн или офлайн), стандартный пакет включает:

• Заявление (заполняется на сайте или в офисе);
• Паспорт заявителя (данные вводятся в форму);
• Правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, приватизации, решение суда, свидетельство о праве наследства и т.д.);
• Доверенность (если оформляет представитель);
• Для справки о состоянии (ф. 5), обеспечение доступа специалиста внутрь помещения в день замеров.

Перепланировка и согласование изменений

Отдельная важная функция БТИ — работа с перепланировками и переустройствами.

1. Проект перепланировки разрабатывает проектная организация (член СРО проектировщиков).
2. Согласование в администрации (для изменений несущих конструкций, фасада и т.д.).
3. Выполнение работ под контролем технического надзора.
4. Обследование БТИ после окончания работ: замерщик фиксирует фактическое состояние.
5. Подготовка Технического плана на основании результатов обследования.
6. Подача в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги) для внесения изменений в ЕГРН.

Без документов БТИ (технического плана) легализовать перепланировку невозможно.

Частые вопросы (FAQ)

Можно ли заказать справку на другого человека?

Да, но только по нотариальной доверенности с указанием полномочий на получение сведений из БТИ/ЕГРН и представления интересов в Росреестре/МФЦ.

Что делать, если в справке найдена ошибка?

Необходимо написать заявление в БТИ на исправление технической ошибки (если ошибка ихняя) или заказать технический план для исправления ошибки в ЕГРН (если расхождения с данными Росреестра).

Нужна ли справка БТИ для продажи квартиры в 2026 году?

Для самой сделки (ДКП) — нет, достаточно выписки из ЕГРН. Но банк (при ипотеке покупателя), нотариус (при долевой собственности, наследовании) или суд почти всегда требуют свежую выписку ф. 1а и справку о стоимости.

Где уточнить точную стоимость услуг на сегодня?

Тарифы утверждаются организацией и могут меняться. Актуальный прайс-лист публикуется на официальном сайте АО «Нижтехинвентаризация» в разделе «Услуги и тарифы» или на портале Госуслуг при выборе конкретной услуги.

Получение справок в БТИ Нижнего Новгорода в 2026 году максимально автоматизировано. Рекомендуем использовать личный кабинет на сайте «Нижтехинвентаризация» или портал Госуслуг для экономии времени. Главное — заранее определитесь, какой именно документ нужен (ф. 1а, стоимость, состояние, техплан), проверьте срок его действия для вашей цели (банк, нотариус, Росреестр) и подготовьте скан правоустанавливающего документа. При сложных вопросах (перепланировка, технические ошибки, ОНС) целесообразно предварительно проконсультироваться с инженерами БТИ по телефонам, указанным на официальном сайте.

Информация актуальна на г. Перед обращением рекомендуется проверить актуальные тарифы, сроки и реквизиты на официальном ресурсе АО «Нижтехинвентаризация» или портале Госуслуг.