Акт технического обследования (АТО) – это официальный документ, фиксирующий результаты inspekcji технического состояния здания, сооружения или отдельных инженерных систем. Он служит основанием для принятия решений о дальнейшей эксплуатации, ремонте, реконструкции или выводе объекта из эксплуатации. Ниже представлен подробный шаблон, который можно адаптировать под конкретные задачи и требования заказчика.

Нормативная база

• Федеральный закон № 384-ФЗ «О техническом регулировании»;
• СП 131.13330.2012 «Обследование технического состояния зданий и сооружений»;
• ГОСТ Р 57853-2017 «Акты технического обследования. Общие технические условия»;
• Внутренние нормативные документы организации (положения о проведении обследований, регламенты работы экспертных комиссий).

Структура акта технического обследования

1. Шапка документа – реквизиты организации‑исполнителя, наименование документа, номер и дата составления.
2. Вводная часть – основания для проведения обследования (заказ, нормативный акт, решение руководства и т.п.).
3. Объект обследования – полное наименование, адрес (без указания личных данных), назначение, год ввода в эксплуатацию, этажность, конструктивные особенности.
4. Цели и задачи обследования – что именно требуется определить (состояние несущих конструкций, степень износа инженерных сетей, необходимость ремонта и т.д.).
5. Методика проведения обследования – перечень использованных методов (визуальный осмотр, инструментальные измерения, неразрушающий контроль, лабораторные испытания и пр.), ссылки на применяемые нормативы.
6. Результаты обследования – детальное описание выявленных дефектов, их локализация, степень тяжести, фотофиксация (при наличии), измеренные параметры (например, толщина защитного слоя бетона, уровень вибрации и т.п.).
7. Приложения – копии проектной и исполнительной документации, протоколы измерений, фототаблицы, схемы дефектов, сертификаты на применяемое оборудование.
8. Подписи членов комиссии – ФИО, должность, подпись, расшифровка (в шаблоне помечены как placeholders, реальные данные не указываются).

Пример шаблона акта технического обследования

Ниже представлен образец заполнения акта. Все персональные данные заменены условными обозначениями вида [Наименование], [Дата] и т.п. При замените их на реальные значения, соблюдая требования конфиденциальности.

АКТ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛЕДОВАНИЯ


№ __ от «__» __________ 20__ г.




Основания для проведения обследования:


Заказ № __________ от «__» __________ 20__ г. (или решение руководства организации __________).




Объект обследования:


Наименование: ______________________________________________


Адрес: _________________________________________________ (указать только улицу, номер дома, без ФИО владельца)


Назначение: ______________________________________________



Год ввода в эксплуатацию: ____ г.


Этажность: ____ этажей, подземная часть – ____ уровней.


Конструктивная система: ______________________________________




Цели и задачи обследования:


Определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций, оценка степени износа инженерных систем (водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение), выявление дефектов, влияющих на безопасность эксплуатации, формирование рекомендаций по ремонту и укреплению.




Методика проведения обследования:



Визуальный осмотр с использованием фотофиксации;
Инструментальные измерения (ультразвуковая толщинометрия, измерение прогибов, уровень вибрации);
Неразрушающий контроль (магнитопорошковый, капиллярный метод);
Лабораторные испытания образцов бетона и арматуры (при необходимости);
Анализ проектной и исполнительной документации.



Результаты обследования:


Несущие конструкции:


- Состояние фундаментов: _________________________________ (описание трещин, осадок, коррозии арматуры);


- Несущие стены и колонны: _______________________________ (выявленные дефекты, их локализация, класс опасности);


- Перекрытия: ___________________________________________ (прогибы, трещины, состояние швов);


Ограждающие конструкции:


- Фасадные панели/стеклопакеты: __________________________ (отслоения, коррозия крепежа);


- Крыша: _______________________________________________ (состояние гидроизоляции, наличие протечек);


Инженерные системы:


- Водоснабжение: ________________________________________ (износ труб, наличие коррозии);


- Канализация: __________________________________________ (засоры, повреждения);


- Отопление: ____________________________________________ (температурный режим, состояние радиаторов);


- Электроснабжение: ______________________________________ (изоляция кабелей, состояние щитов);






Техническое состояние объекта оценивается как __________________ (удовлетворительное/удовлетворительное с ограничениями/неудовлетворительное). Выявленные дефекты относятся к классам опасности __________ (указать). Необходимо выполнить следующие мероприятия: ________________________________________________.




Рекомендации:



Провести локальный ремонт фундамента в зонах __________ (указать);
Усилить несущие колонны № ____ методом __________;
Заменить участки трубопровода водоснабжения длиной ____ м;
Обновить гидроизоляцию кровли площадью ____ м²;
Провести повторное обследование через ____ лет (или после выполнения ремонтных работ).



Приложения:



Приложение А – Фототаблица дефектов;
Приложение Б – Протоколы инструментальных измерений;
Приложение В – Выписки из проектной документации;
Приложение Г – Сертификаты на применяемое оборудование.



Подписи членов комиссии:



ФИО
Должность
Подпись
Расшифровка
[ФИО_1]
[Должность_1]
_________________
_________________
[ФИО_2]
[Должность_2]
_________________
_________________
[ФИО_3]
[Должность_3]
_________________
_________________

Рекомендации по заполнению акта

• Все измерения и наблюдения должны быть зафиксированы в протоколах, которые затем прилагаются к акту.
• При описании дефектов указывайте их точное местоположение (этаж, ось, координаты) и класс опасности согласно СП 131.13330.2012.
• Фотоматериалы должны быть четкими, с указанием даты съемки и масштаба (если возможно).
• Если в ходе обследования выявлены угрозы безопасности, рекомендуется немедленно приостановить эксплуатацию опасных участков и уведомить заказчика.
• Соблюдайте требования конфиденциальности: в акте не указывайте личные данные сотрудников заказчика, только служебную информацию.

Шаблон акта технического обследования представляет собой унифицированный формат, который можно адаптировать под любые типы объектов капитального строительства. Соблюдение предложенной структуры обеспечивает полноту и объективность представленной информации, облегчает взаимодействие с заказчиками и контролирующими органами, а также служит надежной основой для принятия решений о дальнейшей судьбе объекта.

При использовании шаблона рекомендуется предварительно согласовать его с внутренними нормативными документами организации и, при необходимости, внести отраслевые уточнения (например, для объектов энергетики, транспорта или жилищно-коммунального хозяйства).