Акт скрытых работ (АСР) оформляется после выполнения тех видов работ, которые после завершения становятся недоступными для визуального контроля (например, гидроизоляция фундамента, прокладка коммуникаций в стенах, утепление перекрытий и т.д.). Документ служит подтверждением факта выполнения работ в соответствии с проектной документацией и служит основанием для последующего приемки‑сдачи объекта.

Основные положения

• Акт оформляется в двух экземплярах: один остаётся у подрядчика, второй – у заказчика (или у представителя технического надзора).
• В акте указываются все реквизиты сторон, описание выполненных работ, ссылки на проектную и сметную документацию, результаты контроля (если он проводился) и подписи ответственных лиц.
• Обязательно наличие даты составления акта и указания объекта строительства.

Структура акта скрытых работ

1. Шапка документа – наименование организации‑подрядчика, заказчика, номер и название объекта, дата и место составления акта.
2. Преамбула – ссылка на договор подряда, номер и дату, а также на проектную документацию (номер проекта, лист, спецификация).
3. Описание выполненных скрытых работ – перечень видов работ с указанием:
   • наименования работы (например, «Гидроизоляция наружных стен фундамента»);
   • объёма работ (площадь, погонные метры, кубические метры);
   • нормативных документов (СНиП, ГОСТ, ТУ) и сметных расценок;
   • результатов входного и промежуточного контроля (протоколы испытаний, акты осмотра).
4. Подписи сторон – представитель подрядчика (должность, ФИО), представитель заказчика/технического надзора (должность, ФИО), дата подписи.

Пример заполнения акта скрытых работ (шаблон)

Ниже представлен типовой образец. Все персональные данные заменены условными обозначениями.

АКТ СКРЫТЫХ РАБОТ
№ ___________ от «___» __________ 20__ г.

Стороны:
Подрядчик: [Наименование организации]
Юридический адрес: [адрес]
ИНН/КПП: [ИНН]/[КПП]
Расчётный счёт: [р/с] в [банк]
Заказчик: [Наименование организации]
Юридический адрес: [адрес]
ИНН/КПП: [ИНН]/[КПП]

Объект:
Наименование объекта: [Наименование строительного объекта]
Адрес объекта: [адрес]
Договор подряда № ___________ от «___» __________ 2__ г.

Основание для выполнения работ:
Проектная документация: проект № ___________, лист ___________, спецификация ___________.
Сметная документация: локальная смета № ___________, раздел ___________.

Перечень выполненных скрытых работ:

 
Гидроизоляция наружных стен фундамента
 

 
Объём: 120 м²
 
Материал: рулонная битумно‑полимерная гидроизоляция марки «Гидроизол‑П»
 
Норматив: СП 2### «Защита от коррозии и старения строительных конструкций»
 
Контроль: протокол испытаний на водопроницаемость № 01/2026 от 
 
 
 
Прокладка электроснабжения в стенах первого этажа
 

 
Объём: 45 пог. м кабеля ВВГng‑LS 3×2,5

 
Норматив: ПУЭ, издание 7, раздел 7.1.3
 
Контроль: акт визуального осмотра и измерения сопротивления изоляции № 02/2026 от 
 
 
 


Выполненные скрытые работы соответствуют проектной и сметной документации, замечаний не обнаружено. Работы приняты к исполнению.

Подписи сторон:
Подрядчик: _____________________ /[ФИО]/ Должность: ___________________ «___» __________ 20__ г.
Заказчик: _____________________ /[ФИО]/ Должность: ___________________ «___» __________ 20__ г.

Рекомендации по заполнению

• Все числовые показатели (объёмы, площади, длины) указывайте с учётом единиц измерения (м², м³, пог. м и т.д;).
• Ссылки на нормативные документы должны быть актуальными на дату выполнения работ.
• Если проводились лабораторные испытания, прикладывайте к акту копии протоколов или делайте ссылки на их номера и даты.
• Проверяйте, чтобы в акте не было пустых строк – каждая графа должна быть заполнена или помечена прочерком («—») при отсутствии данных.
• Подписи должны быть разборчивыми, рядом с подписью указывайте должность и ФИО полностью.
• После подписания акта обе стороны получают по одному экземпляру; рекомендуется также сделать электронную копию для архива.

Частые ошибки при оформлении АСР

1. Не указана ссылка на конкретный лист проекта или спецификацию – это затрудняет проверку соответствия.
2. Отсутствие данных о проведённом контроле (протоколы, акты осмотра) – без них акт может быть признан недействительным.
3. Неправильное указание единиц измерения (например, указание площади в метрах вместо квадратных метров).
4. Подпись только одной стороны – акт считается незавершённым.
5. Использование устаревших нормативных документов, которые уже отменены.

Правильно оформленный акт скрытых работ – важный элемент системы контроля качества строительства. Он защищает интересы обеих сторон, фиксирует факт выполнения работ, которые впоследствии невозможно проверить визуально, и служит основанием для последующих этапов приемки‑сдачи объекта. Используя представленный выше шаблон и следуя рекомендациям, вы сможете минимизировать риски возникновения споров и обеспечить прозрачность документооборота на вашем строительном объекте.