Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Акт скрытых работ (АСР) – это официальный документ, фиксирующий выполнение тех этапов строительных работ, которые после завершения становятся недоступными для визуального контроля (например, гидроизоляция фундамента, прокладка инженерных коммуникаций, утепление стен и т.п.). Ниже представлен подробный обзор требований к оформлению АСР в соответствии с нормативной базой, действовавшей в 2020 году, а также примерный шаблон, который можно адаптировать под конкретный объект.

Нормативная база 2020 года

ГОСТ Р 51871‑2002 «Строительство. Документация. Общие требования»;

СНиП 3.01.03‑84 «Автомобильные дороги. Нормы проектирования» (частично применяется к скрытым работам);

Постановление Правительства РФ № 87 от «Об утверждении Правил технической эксплуатации объектов капитального строительства»;

Методические рекомендации Минстроя России «Оформление актов скрытых работ» (издание 2019 г., актуально в 2020).

Согласно этим документам, акт скрытых работ должен содержать:

реквизиты заказчика, подрядчика и авторского надзора;

наименование объекта и его адрес (можно указать только район/город, без точного номера дома – для защиты персональных данных);

вид и объём выполненных скрытых работ;

ссылки на проектную документацию (номера листов, спецификации);

результаты контроля (протоколы испытаний, замечания);

подписи ответственных лиц и печати организаций.

Структура акта скрытых работ

Шапка документа
В шапке указываются:

Наименование организации‑заказчика (например, ООО «СтройИнвест»);

Наименование организации‑подрядчика (например, ИП Иванов А.А.);

Наименование организации, осуществляющей авторский надзор (например, ГУП «Главстройнадзор»);

Дата и номер акта.

Информация об объекте
Указывается:

Наименование объекта (например, Жилой дом «Северный»);

Адрес объекта (можно указать только город и район, например, г. Москва, Юго‑Восточный округ);

Номер договора подряда и дата его заключения.

Описание выполненных скрытых работ
В этом разделе перечисляются все виды работ, которые после сдачи объекта станут недоступными для осмотра. Для каждого вида указывается:

Наименование работы (например, Гидроизоляция фундамента);

Объём работ (площадь, длина, объём в м³ или м²);

Номер проекта и листа, где работа прописана;

Материалы, использованные при выполнении (марка, партия, сертификат соответствия);

Дата начала и окончания работы.

Результаты контроля и испытаний
Для каждого вида скрытых работ прилагаются:

Протоколы лабораторных испытаний (например, протокол на водопроницаемость гидроизоляции);

Акты визуального и измерительного контроля (толщина слоя, ровность поверхности);

Замечания и их устранение (если были).

Подписи и печати
В конце документа ставятся подписи:

Представителя заказчика;

Представителя подрядчика;

Представителя авторского надзора;

Ответственного лица за проведение испытаний (если отдельно).

Каждая подпись сопровождается расшифровкой (ФИО, должность) и печатью организации.

Пример заполнения акта скрытых работ (образец 2020)

Ниже представлен шаблон, в котором персональные данные заменены на обозначения [ФИО], [Телефон] и [Адрес]. При реальном оформлении эти поля заполняютсяactualными данными участников.

АКТ СКРЫТЫХ РАБОТ
№ 2020/045 от «15» марта 2020 г.

Заказчик: ООО «СтройИнвест»
ИНН ###, КПП ###
Юридический адрес: [Адрес]
Телефон: [Телефон]
E-mail: info@stroyinvest.ru

Подрядчик: ИП Иванов А.А.
ИНН ###
Юридический адрес: [Адрес]
Телефон: [Телефон]
E-mail: ivanov@stroy.ru
Авторский надзор: ГУП «Главстройнадзор»
ИНН ###
Юридический адрес: [Адрес]
Телефон: [Телефон]
E-mail: nadzor@glavstroy;ru

Объект: Жилой дом «Северный», г. Москва, Юго‑Восточный округ
Договор подряда № Д‑2020/012 от г.

Гидроизоляция фундамента
- Объём: 250 м² (вертикальная и горизонтальная поверхность)
- Проект: лист АС‑12, спецификация № 3
- Материал: рулонная битумно‑полимерная гидроизоляция «Биполь‑М», сертификат № РОСС RU.СЕРТ.123456
- Дата выполнения: – 
- Контроль: протокол испытаний на водопроницаемость № ГИ‑2020/011 от (норма ≤ 0,1 мм/ч); замечаний нет.

Прокладка наружных инженерных сетей (водопровод и канализация)
- Объём: водопровод – 120 м (диаметр 110 мм), канализация – 95 м (диаметр 160 мм)
- Проект: лист ИС‑05, спецификации № 7 и № 8
- Материал: трубы ПНД SDR 11, сертификат соответствия ГОСТ Р 50838‑95
- Дата выполнения: – 
- Контроль: акт гидравлических испытаний № ГИ‑2020/014 от (давление 1,5 МПа, без утечек); замечаний нет.

Утепление наружных стен (минвата)
- Объём: 1 800 м² (толщина 150 мм)
- Проект: лист ТЕ‑03, спецификация № 10
- Материал: минеральная вата «ТеплоКомфорт», плотность 35 кг/м³, сертификат № РОСС RU.СЕРТ.654321
- Дата выполнения: – 
- Контроль: протокол измерения толщины утеплителя № ТО‑2020/022 от (отклонение ±5 мм); замечаний нет.

Подписи:
_____________________ / [ФИО] / Заказчик
_____________________ / [ФИО] / Подрядчик
_____________________ / [ФИО] / Авторский надзор
_____________________ / [ФИО] / Ответственный за испытания

М.П. (печати организаций)

Рекомендации по оформлению АСР

Используйте единый шрифт (Times New Roman, 14 pt) и межстрочный интервал 1,5;

Нумеруйте страницы и указывайте общее количество листов внизу каждой страницы;

Все приложения (протоколы, сертификаты) нумеруйте и ссылайтесь на них в тексте акта;

Если работа выполнялась несколькими подрядчиками, оформите отдельный акт для каждого участка или сделайте общий акт с разделением по ответственным организациям;

Храните оригинал акта в течение всего срока эксплуатации объекта (не менее 5 лет после сдачи в эксплуатацию) вместе с проектной и исполнительной документацией;

При обнаружении недостатков после сдачи объекта акт скрытых работ служит основанием для предъявления претензий подрядчику.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Нужен ли акт скрытых работ, если работы выполнены по типовому проекту? – Да, акт обязателен независимо от типа проекта, поскольку он подтверждает факт выполнения и качества скрытых элементов.

Можно ли оформить один акт на несколько видов скрытых работ? – Да, если они относятся к одному объекту и выполнялись в один период. Главное – четко разделить разделы по видам работ и приложить соответствующие протоколы.

Что делать, если при выполнении работ выявлено отклонение от проекта? – Необходимо зафиксировать отклонение в акте, указать причины, согласовать с заказчиком и авторским надзором, а при необходимости разработать и утвердить изменение проекта.

Требуется ли заверять акт нотариусом? – Нет, достаточно подписей уполномоченных представителей организаций и их печатей.

Какой срок хранения акта скрытых работ? – Рекомендуется хранить не менее 5 лет после ввода объекта в эксплуатацию, а при наличии претензий – до их полного разрешения.

Соблюдая представленные рекомендации и используя приведённый образец, вы сможете оформить акт скрытых работ, соответствующий требованиям 2020 года и обеспечивающий надёжную правовую защиту всех сторон строительного процесса.