Акт скрытых работ (АСР) оформляется в строительстве и ремонте, когда выполненные работы невозможно увидеть после завершения объекта (например, гидроизоляция, утепление, прокладка коммуникаций в стенах и перекрытиях). Документ подтверждает факт выполнения скрытых операций, их объём, качество и соответствие проектной документации.

Когда необходим акт скрытых работ

• При выполнении гидроизоляции фундамента, подвалов, крыш.
• При утеплении стен, перекрытий, полов.
• При прокладке электропроводки, водопровода, канализации внутри конструкций.
• При устройстве звукоизоляции и виброизоляции.
• При других работах, которые после сдачи объекта становятся недоступными для визуального контроля.

Основные требования к оформлению АСР в 2023 году

1. Наличие подписей сторон – заказчика (или его представителя), подрядчика и представителя авторского надзора (если предусмотрен контрактом).
2. Дата составления – указывается день, месяц и год выполнения скрытых работ.
3. Ссылка на проектную документацию – номер и дата проекта, раздел, в котором прописаны скрытые работы.
4. Описание выполненных работ – вид работ, используемые материалы, их марки и нормы расхода.
5. Объём работ – измеряется в соответствующих единицах (м², м.п., кг и т.д.).
6. Результаты контроля качества – протоколы испытаний, акты приёмки скрытых работ, выводы о соответствии требованиям СНиП/ГОСТ.
7. Примечания – отклонения от проекта, причины их возникновения, согласованные корректировки.

Образец заполнения акта скрытых работ (2023)

Наименование документа: Акт скрытых работ № АСР‑2023‑015

Объект: Жилой дом «Солнечный», ул. ###, д. 12, г. Москва

Заказчик: ООО «СтройИнвест» (ИНН ###)

Подрядчик: ИП Иванов С.В. (ОГРН 312###6)

Дата выполнения скрытых работ:  – 

Ссылка на проектную документацию: Проект ЖК «Солнечный», раздел 5.2 «Гидроизоляция фундамента», лист Л‑5‑2, утверждён .

Выполненные работы

• Гидроизоляция наружных стен фундамента рулонным материалом «ТехноНИКОЛЬ Экструдированный ПВХ», толщина 2 мм.
• Утепление цокольного этажа плитами пенополистирола ПСБ‑С‑35, толщина 100 мм.
• Прокладка наружного водопровода (трубы ПНД Ø 50 мм) в штробе фундамента.

Объём работ

• Гидроизоляция – 210 м².
• Утепление – 180 м².
• Водопровод – 45 м.п.

Контроль качества

• Протокол испытаний гидроизоляции на водопроницаемость (ГОСТ 30673‑99) – результат: соответствует норме (≤ 0,1 мл/м²·ч).
• Тепловизионная проверка утепления – отсутствие мостиков холода.
• Гидравлические испытания водопровода – давление 1,5 МПа, без утечек.

Подписи сторон

Заказчик: ______________________ / Петров И.И. / «___» __________ 2023 г.

Подрядчик: ______________________ / Иванов С;В. / «___» __________ 2023 г.

Представитель авторского надзора: ______________________ / Сидорова А.Н. / «___» __________ 2023 г.

Часто задаваемые вопросы

1. Можно ли оформить АСР после сдачи объекта? Нет. Акт должен быть составлен до момента, когда работы становятся недоступными для визуального контроля.
2. Нужно ли заверять акт нотариально? Обычно нотариальное заверение не требуеться, если иное не stipulated в договоре.
3. Какие материалы указывать в акте? Указываются марки, артикулы, нормы расхода и сертификаты соответствия (при наличии).
4. Что делать, если выявлены отклонения от проекта? Отклонения фиксируются в разделе «Примечания» с указанием причин и согласованных корректирующих мер.

Правильно оформленный акт скрытых работ является важным элементом документации строительства, защищающим интересы обеих сторон договора. Следуя представленному образцу и учитывая актуальные требования 2023 года, вы сможете избежать споров и обеспечить прозрачность выполненных скрытых операций.