Акт сдачи‑приемки выполненных работ (АСР) – ключевой документ в строительном подряде, подтверждающий факт исполнения обязательств подрядчиком и отсутствие претензий со стороны заказчика. Правильно оформленный акт служит основанием для расчёта, ввода объекта в эксплуатацию и защиты прав обеих сторон.

Нормативная база

• Гражданский кодекс РФ (ст. 702‑709) – общие положения о подряде;
• ФЗ‑44 «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (при государственных закупках);
• Постановление Правительства РФ № 1315 от «Об утверждении формы акта сдачи‑приемки выполненных работ» (действует с учётом изменений 2024‑2026 гг.);
• Письмо Росстата от № РС‑2026/12‑И – рекомендации по заполнению актов в условиях цифрового документооборота;
• Стандарты отраслевых организаций (например, РОСТРОЙ, НОСТРОЙ) – рекомендательные шаблоны и контрольные списки.

Структура акта сдачи‑приемки выполненных работ

Типовой акт включает следующие разделы:

1. Шапка документа – наименование документа, дата и место составления, номер договора.
2. Сведения о сторонах – реквизиты заказчика и подрядчика (наименование, ИНН/КПП, юридический адрес).
3. Предмет акта – перечень выполненных работ (по этапам, видам, объектам) с указанием единиц измерения и объёмов.
4. Стоимость работ – сумма за выполненный объём, применённые коэффициенты, НДС и другие налоги.
5. Претензии и замечания – фиксируются выявленные недостатки, их устранение или согласие сторон на принятие работ с оговорками.
6. Подписи сторон – подписи уполномоченных представителей, их ФИО, должности, дата подписания.
7. Приложения – исполнительная документация, журналы производства работ, акты скрытых работ, сертификаты материалов и т.д.

Образец заполнения акта сдачи‑приемки выполненных работ (строительство)

Ниже представлен типовой шаблон. Все персональные данные заменены условными обозначениями – при реальном оформлении их необходимо заполнить согласно реквизитам сторон.

АКТ СДАЧИ‑ПРИЕМКИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
№ ___________ от «__» __________ 2026 г.
г. ______________________

Мы, нижеподписавшиеся:
Заказчик: ______________________________ (наименование организации)
ИНН ____________, КПП ____________, юридический адрес: ______________________
представленный ______________________ (должность, ФИО)

Подрядчик: ______________________________ (наименование организации)
ИНН ____________, КПП ____________, юридический адрес: ______________________
представленный ______________________ (должность, ФИО)

в том, что:

По договору подряда № ___________ от «__» __________ 20__ г. подрядчик выполнил следующие работы:
 

 
Подготовка строительной площадки – 0,5 га;
 
Заливка фундамента (монолитный железобетон) – 1200 м³;
 
Возведение несущих стен (кирпич) – 2500 м²;
 
Устройство кровли (металлочерепица) – 1800 м²;
 
Отделочные работы внутренних помещений (штукатурка, покраска) – 3200 м²;
 
Установка инженерных систем (водоснабжение, канализация, отопление) – комплексно.
 

Стоимость выполненных работ составляет:
 

 
Базовая стоимость – 45 000 000,00 руб.;
 
НДС 20% – 9 000 000,00 руб.;
 

Претензий и замечаний со стороны заказчика не имеется. Все работы выполнены в соответствии с проектной документацией, СНиП/СП и условиями договора.

Настоящий акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны, и имеет равную юридическую силу.

Заказчик ______________________ /__________________/
(должность, ФИО) (подпись)
Подрядчик ______________________ /__________________/
(должность, ФИО) (подпись)

«__» __________ 2026 г.

Приложения:
Журнал производства работ (том 1‑3);

Акты скрытых работ (фундамент, гидроизоляция);
Сертификаты соответствия материалов;
Фотофиксация этапов строительства;
Сметная документация (актуальная версия).

Особенности заполнения в 2026 году

• Электронный документооборот. С 2025 года допускается подписание АСР квалифицированной электронной подписью (КЭП) в соответствии с Федеральным законом № 63‑ФЗ «Об электронной подписи». При этом бумажный экземпляр может не выдаваться, если стороны согласны на хранение в единой информационной системе.
• Контрольные чек‑листы. Росстат рекомендует прилагать к акту чек‑лист выполненных работ, где отмечаются соответствие каждому пункту проекта и наличие необходимых испытаний (прочность бетона, гидроизоляция, пожарная безопасность).
• Учёт изменений в законодательстве; С 1 января 2026 года введены новые требования к энергоэффективности зданий (ФЗ‑261). При сдаче‑приемке необходимо указать, что объект соответствует классу энергоэффективности не ниже «В» (или иной, предусмотренной проектом).
• Односторонний акт. Если заказчик уклоняется от подписи без законных оснований, подрядчик вправе составить акт в одностороннем порядке (п. 4 ст. 708 ГК РФ). В таком случае в акте делается отметка: «Заказчик отказался от подписи без мотивированного отказа; акт составлен односторонне». Далее документ направляется заказчику заказным письмом с уведомлением о вручении.

Практический совет по оформлению

1. Сверьте объём выполненных работ с актами выполненных работ (АВР) и журналами производства работ – расхождения недопустимы.
2. Проверьте наличие всех необходимых сертификатов и протоколов испытаний; их отсутствие может стать основанием для отказа в приемке.
3. Укажите в акте дату фактического окончания работ (не путать с датой планируемого окончания по графику).
4. Если есть замечания, чётко опишите их, укажите сроки устранения и ответственное лицо. После устранения составляется дополнительный акт или уведомление об устранении недостатков.
5. Храните копию акта вместе с приложениями не менее пяти лет после ввода объекта в эксплуатацию (требование архивного законодательства).

Акт сдачи‑приемки выполненных работ – не просто формальность, а важный правовой инструмент, защищающий интересы как заказчика, так и подрядчика. Соблюдение установленной формы, актуальных нормативных требований и внимательное отношение к деталям позволяют избежать споров, обеспечить timely оплату и ввести объект в эксплуатацию без задержек. Применяя представленный выше образец и учитывая особенности 2026 года, стороны смогут оформить акт быстро, корректно и с полной юридической силой.