Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Документ‚ фиксирующий передачу объекта недвижимости от одной стороны договора купли‑продажи (или аренды) к другой‚ является важным этапом сделки. Ниже представлен подробный обзор содержания‚ порядка составления и юридического значения такого акта.

Нормативная база

Гражданский кодекс РФ (ст. 551‑558 – договор купли‑продажи недвижимости);
Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
Постановление Правительства РФ от  № 130 «Об утверждении Правил ведения государственного кадастра недвижимости»;
Методические рекомендации Росреестра по оформлению актов приёма‑передачи.

Когда акт необходим

Акт составляется в следующих ситуациях:

При продаже нежилого здания вместе с земельным участком;
При передаче объекта в аренду (акт приёма‑передачи имущества);
При передаче имущества в рамках реорганизации юридического лица (разделение‚ выделение);
При передаче объекта в собственность государства или муниципального образования.

Структура акта

Типовой акт приёма‑передачи нежилого здания с земельным участком включает следующие разделы:

Шапка документа

Наименование сторон (Продавец и Покупатель) – указываются только их юридические наименования и реквизиты (ИНН‚ КПС‚ ОГРН);
Дата и место составления акта;
Ссылка на основной договор (номер‚ дата‚ предмет).

Предмет передачи

В этом разделе детально описывается объект:

Наименование и вид объекта (нежилое здание‚ сооружение‚ встроенная часть);
Адрес расположения (указывается толькоStreet‚ без номера дома и квартиры – достаточно указать населённый пункт и район‚ если требуется скрыть личные данные);
Кадастровый номер здания и земельного участка;
Общая площадь здания и площадь земельного участка;
Этажность‚ конструктивные особенности (материал стен‚ перекрытий‚ фундамента);
Назначение объекта (производственное‚ складское‚ офисное и т.д.);
Состояние инженерных систем (электроснабжение‚ водоснабжение‚ канализация‚ отопление‚ вентиляция);
Наличие и состав оставляемого оборудования‚ мебели‚ отделочных материалов;
Показания приборов учёта на момент передачи (счётчики электроэнергии‚ воды‚ газа);
Количество переданных ключей‚ магнитных карт‚ кодов доступа.

Отметка о претензиях

Стороны подтверждают‚ что претензий по качеству и количеству переданного имущества нет. При наличии замечаний они фиксируются в отдельном пункте с указанием сроков их устранения.

Юридические последствия

Акт подтверждает исполнение обязательства по передаче объекта;
Риск случайной гибели или повреждения имущества переходит к Покупателю с момента подписания акта (если иное не предусмотрено договором);
Подписанный акт становится неотъемлемой частью основного договора и имеет равную с ним юридическую силу;
В случае спора акт служит доказательством факта передачи и состояния объекта на момент передачи.

Заключительные положения

Количество экземпляров (обычно два – по одной стороне);
Подписи уполномоченных представителей сторон с расшифровкой (должность‚ Ф.И.O. – при публикации Ф.И.O. следует заменить на инициалы или полностью скрыть‚ оставив только должность);
Печати организаций (если предусмотрены внутренними регламентами).

Порядок составления акта

Подготовка описи имущества: технический паспорт‚ выписка из ЕГРН‚ акт ввода в эксплуатацию‚ счета‑фактуры на оборудование.
Совместный осмотр объекта сторонами или их представителями; фиксирование замечаний в акте осмотра.
Заполнение шаблона акта‚ внесение всех реквизитов и описания объекта.
Согласование текста акта юристами сторон (рекомендуется привлечь независимого юриста для проверки соответствия законодательству).
Подписание акта уполномоченными лицами; при необходимости заверение нотариусом (не обязательно‚ но может повысить доказательственную силу).
Регистрация перехода права собственности в Росреестре на основании договора и акта приёма‑передачи.

Примерный шаблон акта (без личных данных)

АКТ ПРИЁМА‑ПЕРЕДАЧИ НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

г. ___________ «___» __________ 20__ г.

Мы‚ нижеподписавшиеся:

Продавец: ______________________________ (полное наименование организации‚ ИНН/КПП‚ ОГРН)‚ в лице ______________________________‚ действующего на основании ______________________________‚
Покупатель: ______________________________ (полное наименование организации‚ ИНН/КПП‚ ОГРН)‚ в лице ______________________________‚ действующего на основании ______________________________‚

именуемые совместно «Стороны»‚ в соответствии с Договором купли‑продажи № ___ от «___» __________ 20__ г.‚ подписали настоящий Акт о нижеследующем:

Предмет передачи:
- Нежилое здание: ______________________________ (вид‚ этажность‚ материал стен‚ площадь ____ кв.м);
- Земельный участок: кадастровый номер __________‚ площадь ____ кв.м‚ назначение __________;
- Адрес объекта: ______________________________ (населённый пункт‚ район‚ без точного номера дома);
- Инженерные сети: ______________________________ (краткое описание состояния);
- Оборудование и оставляемое имущество: ______________________________;
- Показания приборов учёта на момент передачи: электроэнергия ____ кВт·ч‚ вода ____ м³‚ газ ____ м³;
- Переданные ключи/карты доступа: ____ шт.
Претензии: Покупатель претензий по качеству и количеству переданного имущества не имеет. (При наличии замечаний – указать их и сроки устранения).
Юридическая сила: Настоящий Акт составлен в двух экземплярах‚ имеющих равную юридическую силу‚ по одному экземпляру для каждой Стороны‚ и является неотъемлемой частью Договора купли‑продажи № ___ от «___» __________ 20__ г.

Подписи сторон:

Продавец	_____________________ / _____________________
Покупатель	_____________________ / _____________________

М.П. (при наличии)

Акт приёма‑передачи нежилого здания с земельным участком