Дарение недвижимости – один из самых распространённых способов передачи имущества между близкими родственниками или друзьями. После подписания договора дарения необходимо оформить акт приема‑передачи, который подтверждает фактическую передачу объекта (дом и земельный участок) от дарителя к одаряемому. Ниже представлена подробная информация о том, когда и зачем нужен такой акт, какие сведения должны в нём содержаться, а также готовый образец, который можно адаптировать под свою ситуацию.

Когда необходим акт приема‑передачи

• После государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения.
• При передаче ключей, технической документации и иных материалов, связанных с объектом.
• Для фиксирования состояния имущества на момент передачи (чтобы избежать споров о скрытых недостатках).
• В случае, если стороны хотят иметь письменное подтверждение исполнения обязательств по договору.

Что должно быть указано в акте

1. Название документа – «Акт приема‑передачи дома и земельного участка».
2. Дата и место составления акта.
3. Сведения о сторонах:
   • Даритель – ФИО, паспортные данные (серия и номер, кем и когда выдан), адрес регистрации.
   • Одаряемый – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
4. Описание передаваемого имущества:
   • Адрес объекта (дом и земельный участок).
   • Кадастровый номер дома и земельного участка.
   • Технические характеристики (этажность, площадь дома, площадь участка, назначение земли).
   • Наличие построек, коммуникаций, ограждений и иных объектов на участке.
5. Состояние имущества на момент передачи (например: «дом в хорошем состоянии, без видимых повреждений; участок очищен от мусора, границы отмечены»).
6. Перечень передаваемых документов и ключей (например: технический паспорт, выписка из ЕГРН, набор ключей от дома и ворот, схема участка).
7. Подписи сторон и их расшифровка (ФИО). При необходимости – подписи свидетелей.
8. Приложения (копии договора дарения, выписки из ЕГРН, технические паспорта и т.д.).

Образец акта приема‑передачи дома и земельного участка при дарении

Ниже представлен типовой шаблон; Все персональные данные заменены условными обозначениями – при заполнении замените их на реальные сведения, соблюдая требования конфиденциальности.

АКТ ПРИЕМА‑ПЕРЕДАЧИ ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. ___________ «___» __________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Даритель: ______________________________, паспорт № ____________, выдан ____________, residing at ______________________________,
Одаряемый: ______________________________, паспорт № ____________, выдан ____________, residing at ______________________________,

в присутствии свидетелей (при наличии):
Свидетель 1: ______________________________, паспорт № ____________,
Свидетель 2: ______________________________, паспорт № ____________,

составили настоящий акт о следующем:

Предмет передачи
 Дом, расположенный по адресу: ______________________________,
 кадастровый номер: ______________________________,
 общая площадь: __________ кв.м,
 этажность: ____,
 год постройки: ____ г.

 Земельный участок, расположенный по адресу: ______________________________,
 кадастровый номер: ______________________________,
 площадь: __________ кв.м,
 категория земель: ______________________________,
 разрешенное использование: ______________________________.

Состояние имущества на момент передачи
 Дом: в удовлетворительном состоянии, без видимых повреждений конструкций,
 кровля intact, окна и двери функционируют, инженерные системы (вода, электричество, отопление) подключены и находятся в рабочем состоянии.
 Участок: очищен от строительного мусора, границы отмечены межевыми знаками, имеется ограждение (тип: __________).

Передаваемые документы и материалы
 ⸺ Технический паспорт дома;
 ⎯ Выписка из ЕГРН на дом и земельный участок;
 ⸺ Схема участка с указанием границ;
 ⎯ Набор ключей: от входной двери (____ шт.), от ворот (____ шт.), от хозяйственных построек (____ шт.);
 ⸺ Договор дарения № ___________ от «___» __________ 20__ г.;
 ⎯ Иные документы: ______________________________.

Подписи сторон

 Даритель: ______________________ /__________________/
 Одаряемый: ______________________ /__________________/
 Свидетель 1: ______________________ /__________________/
 Свидетель 2: ______________________ /__________________/

Приложения
 1. Копия договора дарения.
 2. Выписка из ЕГРН.
 3. Технический паспорт дома.
 4. Схема участка.
 5. Иные документы (перечислить при необходимости).

Рекомендации по заполнению акта

• Проверьте точность кадастровых номеров и адресов – они должны полностью совпадать с данными из выписки ЕГРН.
• Опишите состояние имущества максимально подробно; при наличии недостатков отметьте их в акте, чтобы избежать будущих претензий.
• Если сторона не может присутствовать лично, допустимо оформление акта через представителя по нотариально заверенной доверенности (указать реквизиты доверенности в документе).
• После подписания акта обе стороны получают по одному экземпляру; третий экземпляр рекомендуется хранить в архиве нотариуса или в организации, осуществляющей регистрацию права собственности.
• При возникновении споров акт приема‑передачи служит важным доказательством факта передачи и состояния имущества на момент передачи.

Оформление акта приема‑передачи дома и земельного участка при дарении – обязательный шаг, который защищает интересы обеих сторон и обеспечивает прозрачность сделки. Следуя представленному образцу и рекомендациям, вы сможете составить корректный юридически значимый документ без риска упустить важные детали. Помните, что любые личные данные (ФИО, паспортные данные, адреса) должны быть указаны точно и соответствовать предъявляемым документам, а при публикации или передаче акта третьим лицам рекомендуется скрывать или обезличивать конфиденциальную информацию.