Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Акт осмотра земельного участка с фотофиксацией – это официальный документ, фиксирующий текущее состояние участка на момент визуального обследования․ Он применяется при:

оформлении прав собственности или аренды;
внесении изменений в кадастровый учёт;
подготовке документации для получения разрешения на строительство;
разрешении споров о границах и использовании земли;
проведении государственной или муниципальной проверки․

Нормативная база

Основные нормативные акты, регулирующие порядок составления акта осмотра:

Приказ Минэкономразвития РФ № 627 от – утверждение формы акта обследования и требований к его подготовке․
Приказ ФСГРКК от № П/0100 – порядок проведения осмотра жилого дома и фотофиксации объекта недвижимости․
Приказ ФСГРКК от № П/0179 – форма акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершённого строительства (включая земельные участки)․
Методические рекомендации Росреестра по фотофиксации при проведении кадастровых работ (актуальны на 2026 г;)․

Этапы проведения осмотра и составления акта

Формирование комиссии․ В состав комиссии включают не менее двух компетентных лиц: представителя заказчика (или собственника) и независимого эксперта (кадастровый инженер, геодезист, юрист)․
Подготовка документов․ Собираются выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, схемы границ, предыдущие акты осмотра (если имеются)․
Выезд на участок․ Комиссия осуществляет визуальный осмотр территории, фиксируя:
- наличие и состояние построек, ограждений, инженерных сетей;
- соответствие фактического использования целевому назначению;
- наличие нарушений (самовольные постройки, свалки, захламление)․
Фотофиксация․ На каждом ключевом объекте делаются фотографии с указанием даты, времени и координат (GPS‑метка)․ Фотографии нумеруются и прилагаются к акту как приложение․
Заполнение формы акта․ Вносятся сведения о комиссии, описание состояния участка, выводы о наличии/отсутствии нарушений, подписи всех членов комиссии и печать организации (если требуеться)․
Подготовка приложения с фототаблицей․ Каждому фото присваивается номер, указывается краткое описание того, что изображено, и ссылка на соответствующий пункт акта․
Сдача документа․ Акт передаётся заказчику, в кадастровую палату или в орган местного самоуправления в зависимости от цели проведения осмотра․

Структура акта осмотра земельного участка с фотофиксацией

Типовой бланк акта (соответствует Приказу Минэкономразвития № 627) включает следующие разделы:

Шапка документа․ Наименование организации, реквизиты, номер акта, дата составления․
Информация о земельном участке․ Кадастровый номер, адрес (или описание местоположения), площадь, категория земель, вид разрешенного использования․
Сведения о комиссии․ ФИО, должность, организация каждого члена комиссии (данные можно маскировать как [ФИО], [Должность] при публикации)․
Описание проведения осмотра․ Дата, время, погодные условия, способы осмотра (визуальный,instrumentalный)․
Результаты осмотра․ По пунктам: состояние границ, наличие построек, инженерных сетей, озеленения, выявленные нарушения․
Подписи членов комиссии․ Каждый ставит свою подпись и расшифровку․
Приложение – фототаблица․ Таблица с колонками: № фото, описание объекта, дата/время съемки, ссылка на файл․

Образец заполнения акта (фрагмент)

Ниже представлен пример заполнения основных разделов акта; Все персональные данные заменены на обозначения [ФИО], [Должность], [Организация] для соблюдения требований конфиденциальности․

АКТ ОСМОТРА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ФОТОФИКСАЦИЕЙ
№ ___________ от «___» __________ 2026 г․

Наименование документа: Акт осмотра земельного участка с фотофиксацией
Основание для проведения осмотра: Заявление собственника № ___ от «___» __________ 2026 г․
Сведения о земельном участке:
 ⎯ Кадастровый номер: 77:01:0000000:123
 ⎯ Адрес (или описание местоположения): г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 10
 ⸺ Площадь: 15,00 кв․м
 ⸺ Категория земель: земли населённых пунктов
 ⎯ Вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство

Состав комиссии:
 1․ [ФИО] – [Должность] – [Организация] (председатель комиссии)
 2․ [ФИО] – [Должность] – [Организация] (член комиссии)
 3․ [ФИО] – [Должность] – [Организация] (эксперт-кадастровый инженер)

Описание проведения осмотра:
 Дата осмотра: «10» сентября 2026 г․
 Погодные условия: ясно, температура +18 °C
 Способ осмотра: визуальный осмотр с применением рулетки и фотоаппарата (GPS‑привязка)․

Результаты осмотра:
 6․1․ Границы участка обозначены забором из профнастила, целостность не нарушена․
 6․2․ На участке расположен жилой дом площадью 80 кв․м, техническое состояние – удовлетворительное (требуется косметический ремонт фасада)․
 6․3․ Инженерные сети (вода, электричество) подведены, счетчики установлены и показывают потребление в пределах нормы․
 6․4․ На участке отсутствуют самовольные постройки, свалки и другие нарушения благоустройства․
 6․5․ Выявлено небольшое зарастание сорняками вдоль западной границы (рекомендуется провести покос)․
 По результатам осмотра установлено, что текущее состояние земельного участка соответствует заявленному виду разрешенного использования и не выявляет нарушений законодательства о землепользовании; Рекомендуется выполнить покос сорняков и косметический ремонт фасада жилого дома в течение ближайших трёх месяцев․

Подписи членов комиссии:
 ______________________ / [ФИО] /
 ______________________ / [ФИО] /
 ______________________ / [ФИО] /

Приложение: Фототаблица (см․ лист № 1‑5)