Акт осмотра общего имущества МКД – это официальный документ, фиксирующий результаты проверки состояния и использования помещений и конструкций, предназначенных для совместного пользования всеми собственниками. Ниже представлена подробная информация о правовой базе, порядке проведения осмотра, а также несколько типовых образцов актов, которые можно адаптировать под конкретный дом.

Нормативная база

• Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».
• Жилищный кодекс РФ (ст. 36, 37, 38) – регулирует права и обязанности собственников по содержанию общего имущества.
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые Госстроем РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.
• Методические рекомендации Минстроя России по проведению технического осмотра общего имущества (2024 г.).

Кто проводит осмотр?

Осмотр осуществляется комиссией, в состав которой могут входить:

• представители собственников помещений (избираемые на общем собрании);
• ответственные лица органов управления ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива;
• представители управляющей организации (если дом обслуживается УК).

Комиссия формируется протоколом общего собрания собственников или решением правления ТСЖ/УК.

Этапы проведения осмотра

1. Подготовка – определение даты, времени, состава комиссии, утверждение чек‑листа проверяемых объектов (лестницы, коридоры, чердаки, технические этажи, подвалы, колясочные, межквартирные площадки и т.д.).
2. Выезд на объект – визуальный осмотр, фиксация замечаний (фотосъёмка, замеры).
3. Анализ выявленных нарушений – сравнение с требованиями нормативных актов, оценка степени угрозы безопасности и соблюдения прав собственников.
4. Оформление акта – заполнение типовых форм, подписи всех членов комиссии, утверждение протоколом собрания.
5. Исполнение рекомендаций – направление предписаний управляющей организации или собственникам для устранения недостатков.

Структура акта осмотра общего имущества

Типовой акт включает следующие разделы:

• Шапка: название документа, дата и место составления, реквизиты дома (адрес, номер МКД, индекс).
• Основание проведения осмотра (номер протокола общего собрания, решение правления ТСЖ/УК).
• Состав комиссии (ФИО, должность, организация).
• Перечень inspected объектов (можно оформить как таблицу или список).
• Результаты осмотра: описание состояния каждого объекта, выявленные нарушения (самовольные переоборудования, повреждения, загрязнения и т.п.).
• Подписи членов комиссии и печать организации (если имеется).

Образец акта осмотра общего имущества МКД (типовая форма)

АКТ ОСМОТРА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
г. ___________ «___» __________ 20__ г.

На основании протокола общего собрания собственников помещений МКД № ___ от «___» __________ 20__ г.
(или решения правления ТСЖ/УК № ___ от «___» __________ 20__ г.)

Комиссия в составе:
______________________ – председатель комиссии, представитель собственников
______________________ – секретарь комиссии, представитель ТСЖ/УК
______________________ – член комиссии, представитель управляющей организации
(и т.д.)

провела осмотр общего имущества многоквартирного дома по адресу:
_____________________________________________________________
(указать улицу, дом, корпус, квартиры, если необходимо)

Объекты осмотра:
- лестничные клетки и марши;
- межквартирные лестничные площадки;
- коридоры и холлы на этажах;
- колясочные и велосипедные помещения;
- чердаки и технические этажи;
- подвалы и технические подполья;
- крыши и кровли;
- инженерные системы (водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение);
- иные помещения общего пользования.

Результаты осмотра:
Лестничные клетки – состояние удовлетворительное, замечаний не выявлено.
Межквартирные лестничные площадки – выявлено самовольное установление металлической решётки в помещении № 5 (увеличение площади квартиры за счёт общего имущества). Нарушение п. 4.2 Правил содержания общего имущества.
Чердак – наличие скопления мусора, необходима уборка и проверка состояния гидроизоляции.
Подвал – обнаружены следы протечки вблизи стояка холодного водоснабжения (утечка ≈ 2 л/ч). Требуется ремонт гидроизоляции и замена участка трубы.
Крыша – целостность покрытия сохранена, очистка водостоков проведена вовремя.

- Привести лестничную площадку № 5 в исходное состояние ( демонтировать самовольную решётку, восстановить общую площадь).
- Провести уборку чердака и проверить гидроизоляцию; при необходимости выполнить ремонт.
- Устранить протечку в подвале: заменить повреждённый участок трубы, выполнить гидроизоляцию стыков.
- Утвердить график регулярного осмотра общего имущества (не реже одного раза в 6 месяцев).
- Направить предписание управляющей организации об исполнении рекомендаций в течение 30 дней с даты составления акта.

Подписи членов комиссии:
_____________________ / _____________________ /
_____________________ / _____________________ /
_____________________ / _____________________ /

М.П. (при наличии)

Как адаптировать образец под конкретный дом

1. Заполнить шапку: указать точный адрес, индекс, дату составления.
2. Указать основание осмотра (номер протокола собрания или решение правления).
3. Сформировать список членов комиссии, указав их ФИО и должность.
4. Составить перечень объектов, характерных для вашего дома (например, если есть лифтовые машинные помещения, добавить их в список).
5. Во время осмотра фиксировать все замечания в свободной форме, затем перенести их в раздел «Результаты осмотра» с точным описанием места и характера нарушения.
6. Сформулировать выводы и рекомендации, ориентируясь на действующие нормативы (ПП РФ № 491, ЖК РФ, ПНТЭЖФ).
7. Получить подписи всех членов комиссии; при наличии печати организации поставить её.
8. Оформить акт в двух экземплярах: один остаётся в управлении домом, второй передаётся в орган местного самоуправления или в жилищную инспекцию по требованию.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как часто необходимо проводить осмотр общего имущества?

Согласно рекомендациям Минстроя, осмотр следует проводить не реже одного раза в 6 месяцев, а также после любых аварийных ситуаций или ремонтных работ, затрагивающих общее имущество.

Кто несёт ответственность за недостатки, выявленные в акте?

Ответственность несёт управляющая организация (или ТСЖ/ЖСК), если она не выполнила обязательства по содержанию и ремонту общего имущества. Собственники могут быть привлечены к ответственности за самовольные переоборудования, если такие действия совершены без их согласия.

Можно ли использовать акт в суде?

Да, акт осмотра является доказательством фактического состояния общего имущества и может быть приложен к исковому заявлению о возмещении ущерба, о принудительном исполнении обязательств по ремонту или о признании самовольной перепланировки незаконной;

Нужно ли согласовывать акт с жильцами?

Акт составляется комиссией, включающей представителей собственников, поэтому его содержание уже отражает их позицию. Однако рекомендуется ознакомить всех жильцов с результатами осмотра на общем собрании или через информационные листы, чтобы обеспечить прозрачность.

Правильное оформление и регулярное проведение акта осмотра общего имущества МКД – важный инструмент поддержания безопасности, комфорта и законного использования пространства в многоквартирных домах. Используя представленные образцы и следуя пошаговой инструкции, управляющие организации, ТСЖ и собственники смогут оперативно выявлять нарушения, принимать необходимые меры и избегать споров и судебных разбирательств.