Акт осмотра нежилого здания – официальный документ, фиксирующий техническое состояние объекта, выявленные недостатки и рекомендации по их устранению․ Он используется при:

• приёмке‑сдаче объекта в эксплуатацию;
• проведении плановых и внеплановых технических обследований;
• оформлении документов для кадастрового учёта или снятия с учёта;
• подготовке к сдаче в аренду, продаже или реконструкции;
• решении спорных вопросов между собственником и подрядчиком․

Нормативная база

Основные нормативные акты, регламентирующие проведение осмотра и оформление акта:

1. Федеральный закон № 221‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке недвижимости»;
2. Постановление Правительства РФ от № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (с изменениями и дополнениями);
3. СП 4### «Техническое обслуживание и ремонт зданий и сооружений»;
4. Методические рекомендации Росреестра по оформлению актов обследования объектов недвижимости․

Структура акта осмотра нежилого здания

Типовой акт состоит из следующих разделов:

1. Шапка документа – реквизиты организации‑исполнителя, дата и номер акта․
2. Информация об объекте – адрес (маскированный), кадастровый номер, назначение здания, этажность, площадь, год ввода в эксплуатацию․
3. Сведения о комиссии – состав (должности, ФИО – данные следует маскировать), основание для проведения осмотра (приказ, договор)․
4. Описание состояния конструктивных элементов – фундамент, стены, перекрытия, крыша, фасады, лестницы, инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение, отопление, вентиляция, канализация)․
5. Выявленные недостатки и нарушения – дефекты, их локализация, степень опасности, фотофиксация (при наличии)․
6. Подписи членов комиссии – с расшифровкой ФИО (маскированными) и датой подписания․

Пример заполнения акта (шаблон)

Ниже представлен образец заполнения акта осмотра нежилого здания․ Все персональные данные заменены на обозначения в квадратных скобках – их следует заполнить реальными сведениями перед подписанием документа․

Шапка

Наименование организации: [Наименование организации]
Юридический адрес: [Юридический адрес]
ИНН/КПП: [ИНН] / [КПП]
Номер акта: № [XXXX] от «__» __________ 20__ г․

Информация об объекте

Адрес объекта: [Адрес объекта – маскированный]
Кадастровый номер: [Кадастровый номер]
Назначение: [Назначение (склад, офис, производственное помещение и т․д․)]
Этажность: [Этажность]
Общая площадь: [Общая площадь] кв․м․
Год ввода в эксплуатацию: [Год ввода]

Состав комиссии

• Председатель комиссии – [Должность], ФИО: [ФИО]
• Член комиссии – [Должность], ФИО: [ФИО]
• Член комиссии – [Должность], ФИО: [ФИО]

Основание для проведения осмотра: Приказ № [Приказ] от «__» __________ 20__ г․ / Договор № [Договор] от «__» __________ 20__ г․

Описание состояния конструктивных элементов

• Фундамент: [Состояние – нет visible дефектов / обнаружены трещины шириной X мм и т․д․]
• Стены (наружные/внутренние): [Состояние – отслоение штукатурки, влажность, коррозия арматуры и т․д․]
• Перекрытия: [Состояние – прогиб, деформация, коррозия арматуры]
• Крыша: [Состояние – целостность гидроизоляции, наличие протечек, состояние водостоков]
• Фасады: [Состояние – отслоение краски, разрушение облицовки]
• Электроснабжение: [Состояние – исправность кабелей, наличие заземления]
• Водоснабжение и канализация: [Состояние – отсутствие протечек, коррозия труб]
• Отопление и вентиляция: [Состояние – работа котлов, состояние воздуховодов]

Выявленные недостатки и нарушения

1. Нарушение № 1: [Описание дефекта], локализация – [раздел/этаж/помещение], степень опасности – [низкая/средняя/высокая], фото – [Приложение № 1]․
2. Нарушение № 2: [Описание дефекта], локализация – […], степень опасности – […], фото – [Приложение № 2]․

• Считать здание [соответствующим/не соответствующим] требованиям нормативных документов по технической эксплуатации․
• Необходимо выполнить следующие мероприятия в сроки:
1. Устранение дефекта № 1 – замена повреждённого участка стены, срок – [X] дней․
2. Устранение дефекта № 2 – восстановление гидроизоляции кровли, срок – [Y] дней․
• После выполнения рекомендованных работ провести повторный осмотр и оформить акт о завершении работ․

Подписи членов комиссии

• Председатель комиссии ___________________ /[ФИО]/ «__» __________ 20__ г․
• Член комиссии ___________________ /[ФИО]/ «__» __________ 20__ г․
• Член комиссии ___________________ /[ФИО]/ «__» __________ 20__ г․

Особенности оформления акта

• Все измерения и показатели указываются в соответствии с действующими ГОСТ и СП․
• При наличии скрытых дефектов (например, коррозия арматуры внутри бетона) рекомендуется дополнительно проводить инструментальное обследование (ультразвуковая толщинометрия, термография и т․д․)․
• Акт составляется в двух экземплярах: один остаётся у заказчика, второй – у организации‑исполнителя․
• В случае выявления угрозы безопасности объекта акт направляется в органы местного самоуправления и в надзорные органы (МЧС, Ростехнадзор) в установленные сроки․

Образец акта осмотра нежилого здания служит универсальным шаблоном, который можно адаптировать под конкретный объект и цели обследования․ Соблюдение установленной структуры, корректное указание технических данных и своевременное устранение выявленных недостатков обеспечивают безопасную эксплуатацию здания и соответствие законодательным требованиям․

При составлении акта важно помнить о необходимости маскировки персональных данных (ФИО, телефоны, адреса) в соответствии с требованиями конфиденциальности и законодательства о защите персональных данных․