В строительном‚ ремонтном и иных подрядных отношениях часто возникает необходимость изменить ранее согласованный объем или перечень выполняемых работ. Для фиксирования таких изменений составляется Акт изменения объемов и видов работ. Ниже представлен подробный разбор назначения‚ правовой основы‚ структуры документа и практический образец заполнения.

Когда требуется акт изменения объемов и видов работ

• Увеличение или уменьшение объема уже выполненных работ (например‚ добавление дополнительных квадратных метров отделки).
• Замена одного вида работ на другой (замена покраски стен на облицовку плиткой).
• Корректировка сроков выполнения из‑за unforeseen обстоятельств (погодные условия‚ поставка материалов).
• Изменение сметной стоимости вследствие корректировки объемов;

Нормативная база

Основные положения‚ регулирующие оформление подобных актов‚ содержатся в:

• Гражданском кодексе РФ (ст. 708‑729 – договор подряда).
• Постановлении Правительства РФ от № 87 «Об утверждении Правил контрактной системы в сфере закупок товаров‚ работ‚ услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (в части изменений условий контракта).
• Отраслевых стандартах и типовых формах документов‚ утвержденных министерствами и ведомствами (например‚ Минстроя России).

Структура акта изменения объемов и видов работ

Документ обычно состоит из следующих разделов:

1. Шапка – реквизиты сторон (наименование‚ ИНН/КПП‚ юридический адрес).
2. Наименование документа – «Акт изменения объемов и видов работ».
3. Основание – ссылка на договор подряда (номер‚ дата) и‚ при необходимости‚ на дополнительное соглашение.
4. Описание изменений – перечень работ‚ которые изменяются‚ с указанием:
• наименования вида работ;
• прежнего объема (единица измерения‚ количество);
• нового объема;
• причины изменения.
5. Изменение сметной стоимости (если применимо) – разница между старой и новой стоимостью‚ ссылка на сметный расчет.
6. Подписи сторон – представители заказчика и подрядца‚ их должности‚ ФИО‚ дата подписания.
7. Приложения – копии измененных смет‚ чертежей‚ спецификаций и т.д.

Образец заполнения акта

Ниже представлен примерный текст акта. Все персональные данные заменены условными обозначениями.

АКТ № 01/2026

Изменения объемов и видов работ

г. Москва «10» сентября 2026 г.

Мы‚ нижеподписавшиеся:

• Заказчик: ООО «СтройИнвест»‚ ИНН ###‚ КПП ###‚ юридический адрес: 123456‚ г. Москва‚ ул. ###‚ д. 10‚ офис 5;
• Подрядчик: ИП Иванов Иван Иванович‚ ИНН ###‚ КПП не применяется‚ юридический адрес: 654321‚ г. Москва‚ ул. ###‚ д. 20‚ кв. 15.

в соответствии с договором подряда № Д-2025/09 от «01» марта 2025 г; (далее – Договор) составили настоящий акт о следующем:

Предмет изменения

В рамках Договора предусмотрены следующие виды работ:

1. Оштукатуривание стен – объем 120 м²;
2. Покраска стен – объем 120 м²;
3. Укладка напольной плитки – объем 80 м².

Изменения

1. Оштукатуривание стен – объем уменьшен с 120 м² до 100 м² в связи с изменением проектного решения (замена части стен на гипсокартонные перегородки).
2. Покраска стен – объем увеличен с 120 м² до 140 м²‚ так как добавлены поверхности гипсокартонных перегородок‚ требующие покраски.
3. Укладка напольной плитки – объем оставлен без изменений (80 м²).

Изменение сметной стоимости

Согласно приложенной сметной ведомости № СМ-2026/09:

• Стоимость оштукатуривания снижена на 15 000 руб.;
• Стоимость покраски увеличена на 12 000 руб.;

Прочие условия

Все остальные условия Договора остаются без изменений. Настоящий акт является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента подписания сторонами;

Подписи сторон

Заказчик: _____________________ / Петров П.П. / Директор

Подрядчик: _____________________ / Иванов И.И. / Индивидуальный предприниматель

«10» сентября 2026 г.

Рекомендации по оформлению акта

• Используйте официальный бланк организации (если он имеется) или оформите документ в виде обычного листа формата А4 с четкой структурой.
• Все числовые показатели указывайте как в словах‚ так и в цифрах (например‚ «сто пятнадцать (115) квадратных метров») – это снижает риск недопонимания.
• Прилагайте к акту обновленные сметные расчеты‚ чертежи или спецификации‚ которые подтверждают заявленные изменения.
• Если изменение приводит к изменению срока выполнения работ‚ отразите это в отдельном пункте акта или составьте дополнительное соглашение о продлении срока.
• После подписания акта обе стороны должны получить по одному экземпляру; третий экземпляр рекомендуется хранить в бухгалтерии заказчика для целей налогового учета.

Акт изменения объемов и видов работ – важный инструмент для корректного документирования любых корректировок в рамках подрядных отношений. Соблюдение установленной структуры и наличие ссылки на основной договор обеспечивают юридическую силу документа и минимизируют риски споров между сторонами. Приведенный выше образец можно адаптировать под конкретные условия вашего проекта‚ заменив условные реквизиты на реальные данные организаций и уточнив детали выполняемых работ.